_Beim virtuellen Rundgang durch diese Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen._
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss in zentraler Lage
Diese 2016 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten, älteren Neubaus und überzeugt durch ihre Top-Ausstattung, sowie die ausgezeichnete Lage und Anbindung. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ideal für Singles, Paare oder als WG.
Raumaufteilung:
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Vorzimmer mit modernen, großformatigen Fliesen (ebenso im Bad und WC)
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Küche mit schöner Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss
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Zwei helle, getrennt begehbare Zimmer
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modernes Badezimmer mit Glasdusche und Handtuchwärmer
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Separates WC
Ausstattungshighlights:
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Sicherheitstüre Klasse 3
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Innenjalousien in allen Wohnräumen
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Helligkeit durch große Fensterflächen (ost- und nordseitig)
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General-Wasserabschaltung mit Magnetventil direkt neben der Wohnungstür
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Neues Tableau für Türöffner im Haus (Sicherheit durch Begeh-Card)
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Waschküche im Haus (gegen Gebühr)
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Liftsanierung 2025 abgeschlossen
Beheizt wird die Wohnung über eine 2016 installierte Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 30.06.2025 ca. € 68.800,-.
Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 155,89 plus Reparaturrücklage von € 79,72.
Bitte beachten Sie, dass der Vertragserrichter vorgegeben ist - die Kosten für die Abwicklung betragen für die Käuferseite 1,5 % der Kaufsumme zzgl. UST zzgl. Barauslagen.
Lage & Infrastruktur:
Die U-Bahn-Stationen U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, sowie der Bus 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 50 m entfernt, ebenso bieten Donaukanal-Radwege und der Augarten ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
