Zur Vermietung gelangt ab 01.12.2024 diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit 40,74m² Nutzfläche, zuzüglich 12m² Terrasse und 30,26m² Eigengarten in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau im 5. Bezirk in der Sankt-Johann-Gasse. Sie befindet sich im Erdgeschoß und ist hofseitig ausgerichtet. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U4 Margaretengürtel kann in 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (15,41m²) • Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche (17,02m²) • Zimmer (12,24m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,19m²) • separates WC mit Waschbecken (1,88m²) • Garten (30,26m²) • Terrasse (12m²) • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ausgesprochen hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Fenster • tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss • große Loggia • elektr. Außenbeschattung • schöner Echtholz-Parkettboden • top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Miele • schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer • WC mit Waschbecken • tolle Infrastruktur • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • absolut schickes Gebäude • Fahrradabstellraum • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung • hauseigene Tiefgarage (EUR 109,00 für Wohnungsmieter bzw. EUR 119,00 für externe Mieter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Margaretengürtel • Straßenbahnlinien 16 und 8 • Autobuslinie 12A • Regionalbus L Weitere monatliche Kosten • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Bruttomonatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com __
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
863,04 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
73,33 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
93,63 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1030 |
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| Heizwärmebedarf: |
28.05 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.86 |
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