HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler1/besichtigung-ketzergasse7
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug innerhalb einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einem offenen Wohnkonzept viel Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man sich an Ausstattung wünscht. Das Schlafzimmer und der Wohnbereich bieten jeweils direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten, wo Sie auf 20,39 m² entspannen und den schönen Ausblick genießen können.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet mit einer komfortablen Dusche viel Platz. Die Toilette ist separat vom Badezimmer begehbar. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt angenehm hell. Der hochwertige Parkettboden sowie die barrierefreie Bauweise unterstreichen das hochwertige Wohngefühl.
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet und bietet neben Fernwärme und einem effizienten Energiewert (HWB 35,95) auch den Komfort eines Personenlifts. Zusammenfassend bietet diese Gartenwohnung eine perfekte Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, cleverer Raumgestaltung und hoher Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.
EIGENSCHAFTEN
• Neubau
• 42,13 m² Wohnfläche
• HWB 35,95 - Energieeffizienzklasse B
• 3 Jahre befristet
• Fernwärme
• Personenlift
• getrennte Toilette
• barrierefrei
• 20,39 m² Terrasse & Garten
HIGHLIGHTS
• offene Raumgestaltung
• Parkettboden
• schöne Küche
• Terrasse mit Garten
• helle Wohnung
• schöner Ausblick
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 829,00
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 114,12
• Gesamtbelastung für die Wohnung: € 943,12
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution € 2.550,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provisionsfrei
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap