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Über den Dächern in 1190 mit 144 m2 Nutzfläche und 2 Dachterrassen I ZELLMANN IMMOBILIEN
- Gesamtmiete:
- 2.750,00 €
- Gesamtmiete:
- 2.750,00 €
- Betriebskosten netto:
- 386,31 €
- Umsatzsteuer:
- 250,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung und Einrichtung mit Massmöbeln vom Tischler. Hier wurde wirklich an alles gedacht, um Ihnen ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Die Einbauküche mit modernen Geräten, die Wohnküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und der direkte Ausgang auf eine der Terrassen, und der Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.
Die Wohnung ist zweigeschossig, im unteren Bereich sind die 3 Schlafräume mit den 2 Bädern samt WC's und Abstellraum untergebracht.
Über eine grosszügige Stiege erreicht man das obere Wohngeschoss mit Wohnzimmer und Essküche mit direktem Ausgang auf die Terrassen, welche ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind, eine davon bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die gesamte Stadt, die umliegende Natur und die Ferne. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick genießen. Der offene Kamin wird Ihre neue Wohnung in eine romantische Oase verzaubern.
Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen somit den perfekten Ort für eine kleine Auszeit vom Alltag. Das zweite kleinere Bad hat eine Dusche und ein weiteres WC. Beide haben ein Fenster zum Lüften.
Zudem sorgt die Alarmanlage für ein Gefühl der Sicherheit und des Schutzes in Ihrem neuen Zuhause. Damit ihr neues Zuhause nicht zu warm wird, sorgt eine Klimaanlage in allen Räumen für wohltemperiertes Verweilen auch in der heissen Jahreszeit.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus, U-Bahn, Straßenbahn als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch für Ihre alltäglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist schnell und einfach zu erreichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in 1190 Wien begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Wir freuen uns auf Sie!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.
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WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich sehr zentral in einer beliebten Wohngegend von 1190 Wien. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die eine schnelle medizinische Versorgung ermöglichen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine Höhere Schule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Fussnähe zu erreichen. Strassenbahn und U-Bahnanbindung sind direkt vor der Türe. Auch können Sie sich in den umliegenden Lokalen mit lauschigen Gastgärten verwöhnen und den Tag unter Bäumen im Grünen ausklingen lassen.
Fakten
- Objektnummer:
- 21790
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Nutzfläche:
- 144 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Abstellraum TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 54,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,08
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 07.06.2026
Grundrisse
Michaela
Kühberger-Reiter
ÖVI geprüfte Immobilienassistentin
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"
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