Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stockwerk beeindruckt durch eine großzügige Loggia, die sich über die gesamte Südostseite erstreckt. Von hier aus genießen Sie ein atemberaubendes Panorama - über Graz bis hin zum Schloss St. Martin liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.
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Raumaufteilung:
- Vorraum mit rund 7,7 m²
- Küche mit rund 5,8 m²
- Wohnzimmer mit eigenem Essbereich mit rund 19,1 m² und mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit rund 18,8 m², ebenso mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit 3,5 m²
- separates WC mit rund 1,2 m² und
- Abstellraum mit rund 0,7 m²
Eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage bietet eine bequeme Anbindung an die Grazer Innenstadt. Weitere Details zur hervorragenden Infrastruktur finden Sie im beigefügten Lageexposé.
Für diese Wohnung bestehen noch Darlehensverpflichtungen in Höhe von insgesamt rund EUR 9.550,-. Eine detailliertere Information erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. bei der Besichtigung. Die Tilgung dieser Darlehen erfolgt monatlich direkt an die Hausverwaltung.
Die drei Darlehen gestalten sich wie folgt:
- Brandschutzmaßnahmen - Restlaufzeit bis 31.12.2025 - monatliche Zahlung EUR 16,24
- Dachsanierung - Restlaufzeit bis 31. 10. 2030 - monatliche Zahlung EUR 27,43 - aushaftender Saldo per 31. 10. 2025: EUR 1.567,60 und
- Fenster und Außentüren - Restlaufzeit bis 31.12.2034 - monatliche Zahlung EUR 70,57 - aushaftender Saldo per 31. 12. 2025: EUR 7.980,23
Diese Darlehen sind im Kaufpreis nicht inkludiert und müssen separat übernommen werden.
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag dem 27.11.2025 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:
Hier geht’s zur online Terminbuchung
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
28.42 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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