ÜBER DEN DÄCHERN VON MEIDLING: KLIMATISIERTE 3-ZIMMER-DG MIT TERRASSE & WEITBLICK
Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1905. Errichtet von Alois und Agnes Ranninger – woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert – erzählt dieses Gebäude bis heute seine Geschichte. Der Dachgeschoßausbau wurde etwa 2009 realisiert und schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Helligkeit und Charakter auf einzigartige Weise vereint.
Highlights der Wohnung:
* Wohnfläche: ca. 88,49 m² auf zwei Ebenen
* Großzügige Wohnküche (ca. 40 m²) im oberen Geschoß
* Südseitige Terrasse (ca. 11,25 m²) in den ruhigen Innenhof
* 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
* Offener Blick Richtung Nord-Westen
* Außergewöhnlich hell durch großzügige Fensterflächen
* Beeindruckende Raumhöhen in den Schlafzimmern
* Klimaanlage vorhanden
* Elektrische Beschattung bei Dachflächenfenstern
* Sicherheits-Wohnungstüre
* Hochwertiger Fischgrätparkettboden
* Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
* Separates, geräumiges WC mit Gas-Therme
* 2 praktische Abstellräume
* Eigener Wasseranschluss sowie Blumentröge auf der Terrasse
* zusätzlicher trockener Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung
* optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre luftige Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer im unteren Bereich: Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht diesen Räumen ein großzügiges, fast loftartiges Gefühl und schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die weitläufige Wohnküche – ein zentraler Treffpunkt mit viel Raum für Alltag und besondere Momente. Die Kombination aus offenen Flächen, Dachschrägen und großen Fensterfronten sorgt für ein Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.
Haus & Ausstattung:
* Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
* Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
* Lift vorhanden (bis in den Keller)
* Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:
* Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
* Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten – ob als Paar oder kleine Familie.
Fazit:
Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, Raumgefühl und einen gewissen architektonischen Charakter schätzen – und das in einem Haus mit Geschichte.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
*
Grundbuchsauszug
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Wohnungseigentumsvertrag
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Nutzwertgutachten
*
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
