NEU - Über den Dächern von Penzing – Wohnen mit Weitblick | 2 Terrassen | Badezimmer-en-suite

Herzlich Willkommen über den Dächern von Penzing!
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Penzing ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei großzügigen Dachterrassen (je ca. 19 m²), die den Tag mit Sonne und Weitblick krönen.

Kein Platzverlust durch Dachschrägen, sondern klare Linien, ein durchdachter Grundriss und ein eleganter Laminatboden, Die Wohnung wurde vollständig saniert – inklusive aller Leitungen, Heizung und Badezimmer. Ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschküche runden das Angebot ab.

Key Facts:

* Wohnfläche: ca. 54 m2
* 2 Zimmer - zentral begehbar
* Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Bad en suite
* Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss
* separates WC
* Kellerabteil
* Stellplatz
* Fahrradraum

Das Angebot umfasst zusätzlich einen Stellplatz im Wert von 35.000 EUR, wodurch sich ein Gesamtpreis von 334.000 EUR ergibt. Der Stellplatz stellt eine wertvolle Ergänzung dar, die bei Nichtnutzung gewinnbringend vermietet oder verkauft werden kann.

Die Lage? Urban und ruhig zugleich – mit perfekter Anbindung und umfangreichen Nahversorgern ums Eck.
Ein ideales Zuhause für Ästheten, Paare oder als stilvolles Investment.

Ein Ort für neue Kapitel – ob als erstes Zuhause, als Rückzugsort oder als Investition mit Herz.

MEIN INTERIOR-DESIGN-VORSCHLAG FÜR SIE:

Stil: Urban Natural Chic – eine Mischung aus klaren Linien und natürlichen Materialien
Wohnzimmer: Sofa mit Bouclé-Bezug in Off-White, offene Regale mit Keramikvasen, Coffee Table Books und Trockenblumen
Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Wandfarbe: zarte Taupe oder Greige
Terrassen: Lounge-Ecke mit Outdoor-Sofa, Laternen, Olivenbaum im Topf, Kräutergarten

 

DIESE IMMOBILIE IST MEHR ALS EIN OBJEKT – SIE IST EIN RAUM VOLLER MÖGLICHKEITEN.

ICH BEGLEITE SIE MIT EXPERTISE, STIL UND FEINGEFÜHL DURCH JEDEN SCHRITT – VON DER ERSTEN BESICHTIGUNG BIS ZUR LETZTEN ENTSCHEIDUNG.

 

Kaufpreis: € 299.000,– + € 35.000,- Stellplatz = € 334.000 Gesamtpreis
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
 

Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
Mobil.: +43 660 12 500 13 [tel:+436601250013]
E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]

 

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
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Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap