Valmacor Objekt Nr.: 3358/1930
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Exklusives Architekten-Juwel im neuen Villenviertel von Groß-Enzersdorf bei Wien
Diese im Jahr 2015 errichtete Architekten-Villa in massiver Stahlbeton-Bauweise vereint modernes Design, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem 398 m² großen Eigengrund gelegen, bietet sie 243,46 m² Wohnfläche sowie insgesamt 364,79 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen inklusive hochwertigem Wohnkeller mit Tageslicht.
Die Villa beeindruckt durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume, exklusive Ausstattung und eine Vielzahl an Sonderleistungen. Auf Wunsch kann sie komplett möbliert übernommen werden, wie abgebildet.
Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss
=> Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Garage
=> Technikraum
=> Großzügiges Living ( 60,10 m² ) mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
=> Über 5 m hoher Luftraum ( !! ) mit natürlichem Lichteinfall
=> Maßgefertigte DAN-Designerküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
=> Edler, wandintegrierter TV-Bereich
=> Bodentiefe Holz-Alu-Schiebetüren ( 3-fach verglast, Wärmeschutz & Sonnenschutz ) mit Zugang zur Terrasse und Garten
Garten
=> Gepflegte Rasenfläche mit eleganter Pflasterterrasse
=> Zwei Sonnenschutz-Markisen am Haus
=> Stilvolle, automatisierte Gartenbeleuchtung mit LED-Elementen
Obergeschoss
=> Drei helle Zimmer ( ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer ) – alle mit maßgefertigten Tischlereinbauten
=> Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbaumöbeln
=> Galerie mit Glasgeländern und Blick in den Luftraum
Dachgeschoss
=> Master Bedroom mit angrenzendem, begehbarem Garderoberaum mit Fenster
=> modernes Bad en Suite mit XL-Dusche, WC und Handtuchtrockner
=> Zugang zur 42,71 m² großen Terrasse mit Weitblick
Kellergeschoss ( 74,70 m² )
=> Wohnkeller ( 51,60 m² ) mit Tageslicht
=> Waschküche mit Abstellmöglichkeit ( 15,80 m² )
=> Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe ( 7,30 m² )
Das Kellergeschoss wird ebenso wie das gesamte Haus durch den Boden beheizt oder gekühlt.
Darüber hinaus ist die Villa mit einer geräuscharmen, modernen Wohnraumbelüftung mit Erdwärmeschlauch, ohne Energieverschwendung ausgestattet, die im Sommer für eine angenehme Temperierung in Kombination mit der Kühlung durch den Boden und der teilweisen Klimatisierung sorgt.
Weitere Sonderleistungen erfahren Sie gerne auf Anfrage
Fazit
Diese Villa bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau – durchdacht bis ins letzte Detail, technisch auf dem neuesten Stand und eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohnlage in Groß-Enzersdorf bei Wien.
Die Übergabe erfolgt lastenfrei spätestens 6 Wochen nach Kaufpreis-Treuhanderlag.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
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Valmacor Object Nr.: 3358/1930
This and more offers on www.VALMACOR.at
This architect-designed villa, built in 2015 using solid reinforced concrete construction, combines modern design, top-quality craftsmanship, and a well-thought-out living concept. Located on a 398 m² private plot, it offers 243.46 m² of living space and a total of 364.79 m² of usable space, spread across four levels, including a high-quality daylight basement.
The villa impresses with its clear architecture, light-filled rooms, exclusive furnishings, and a variety of special features. Upon request, it can be handed over fully furnished, as shown in the images.
Layout & Highlights
Ground Floor
* Representative entrance area with wardrobe, guest WC, and access to the garage
* Technical room
* Spacious living area ( 60.10 m² ) with open-plan living, dining, and kitchen space
* Over 5 meters of open space ( !! ) with natural light
* Custom-made DAN designer kitchen with high-quality Bosch appliances
* Elegant, wall-integrated TV area
* Floor-to-ceiling wood-aluminum sliding doors ( triple glazing, heat and sun protection ) with access to the terrace and garden
Garden
* Well-maintained lawn with an elegant paved terrace
* Two sun protection awnings on the house
* Stylish, automated garden lighting with LED elements
Upper Floor
* Three bright rooms ( ideal as children´s, youth, or workrooms ) – all with custom carpentry installations
* Large bathroom with bathtub, shower, double sink, WC, and built-in furniture
* Gallery with glass railings and a view into the open space
Attic
* Master bedroom with adjoining walk-in wardrobe room with a window
* Modern en-suite bathroom with an XL shower, WC, and towel warmer
* Access to the 42.71 m² terrace with panoramic views
Basement ( 74.70 m² )
* Living basement ( 51.60 m² ) with daylight
* Laundry room with storage space ( 15.80 m² )
* Technical room with modern air-source heat pump ( 7.30 m² )
The basement, like the entire house, is heated and cooled via underfloor heating.
In addition, the villa is equipped with a quiet, modern residential ventilation system with a geothermal pipe, ensuring energy-efficient cooling and pleasant indoor temperatures in summer, in combination with the underfloor cooling and partial air conditioning.
Special Features Worth Mentioning can be obtained if inquired.
Conclusion
This villa offers modern living at the highest level – thoughtfully designed to the last detail, technically state-of-the-art, and set in a quiet, exclusive residential area in Groß-Enzersdorf, near Vienna.
The handover will take place free of encumbrances, no later than 6 weeks after the payment deposit.
Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at +43 699 118 22 583 for any question or advisory consultancy that you may need.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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