GEWERBEOBJEKT ZUM VERKAUF
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Frequenzlage des 20. Wiener Gemeindebezirks – Wien-Brigittenau. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 46,65 m².
Die Liegenschaft bietet einen offen gestalteten Raum, eine große Auslagenfront mit guter Sichtbarkeit sowie ein Badezimmer mit WC. Sie eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder Einzelhandel.
Die Immobilie ist unbefristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird übernommen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach stabilen Einnahmen.
-------------
ECKDATEN
*
Objekttyp: Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie
*
Nutzfläche: ca. 46,65 m²
*
Etage: Erdgeschoss
*
Räume: 1
*
Sanitär: 1 Bad mit WC
*
Zustand: gepflegt
*
Nutzung: Gewerbe / Anlage
*
Vermietung: unbefristet vermietet – Mietvertrag wird übernommen
-------------
KAUFPREIS & BETRIEBSKOSTEN
*
Kaufpreis: € 216.000,00
*
Betriebskosten (netto): € 232,97
*
Umsatzsteuer (20 %): € 23,30
*
Gesamte monatliche Kosten: € 256,27
-------------
MIETEINNAHMEN (IST)
*
Nettomiete: € 1.231,76
*
BK netto (zzgl. USt): € 127,01
*
USt (20 %): € 339,23
*
Gesamtmiete brutto: € 1.698,00
*
Monatlicher Netto-Ertrag: € 1.358,77
-------------
AUSSTATTUNG
*
Fliesen- und Parkettböden
*
Badezimmer mit WC
*
Straßenseitige Auslagenfront
*
Gepflegter Zustand
*
Gute Frequenzlage
-------------
LAGE
Das Objekt liegt in der Bäuerlegasse im aufstrebenden 20. Bezirk (Brigittenau) in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof). Die zentrale Lage garantiert langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
-------------
BESONDERHEITEN
*
Bereits unbefristet vermietet
*
Attraktiver monatlicher Mietertrag
*
Mietvertrag wird übernommen
*
Sofortige Rendite möglich
*
Kein Sanierungsbedarf
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
*
Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David PLISHTIEV
unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776
und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at
persönlich zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
