VIER MONATE MIETFREI: Diese großzügige Wohnung im Herzen des 14. Bezirks vereint Potenzial, ruhige Lage und einen grünen Ausblick – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Aufgrund der notwendigen Sanierungsarbeiten wird eine Freistellung der Bruttogesamtmiete für die ersten vier Vertragsmonate gewährt.
MIT BLICK AUF DEN WIENFLUSS:
Mit einer Wohnfläche von rund 102,34 m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit viel Gestaltungsfreiheit wünschen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort zu machen.
Ein echtes Highlight ist der Nordbalkon mit Blick ins Grüne, der Ihnen Ruhe und Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein zweiter, hofseitiger Balkon bietet zusätzlich einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof – ideal für den Morgenkaffee oder als kleine Ruheoase. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zum Erholen ein. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Parkett im Wohnbereich und pflegeleichte Fliesen in Küche und Nassräumen unterstreichen das solide Grundgerüst dieser Wohnung.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Busanbindung, Bahnhof und ein schneller Zugang zur Autobahn ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Alles, was Sie im Alltag brauchen – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Raumwunder mit großem Potenzial in bester Lage zu gestalten!
Key Facts:
• ca. 102,34 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
• Zwei Balkone – einer mit herrlichem Grünblick, der andere im ruhigen Innenhof
• Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Helle Räume mit Parkettboden
• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Kosten:
• Monatliche Miete inkl. BK: ca. € 1.116,54
• Kaution: € 4.500,-
Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, BA
📞 +43 676 502 88 24 [tel:+436765028824]
📧 n.ismail@w7.immo
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 8.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
