Diese weitläufige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,35 m² bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Anleger auf der Suche nach einem nachhaltig vermieteten Objekt in einer begehrten Lage.
OBJEKTDATEN
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Wohnfläche: ca. 109,35 m²
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Etage: 1. Obergeschoss
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Zimmeranzahl: 2,5
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Badezimmer: 1
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WC: 1 separat
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
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Nutzung: Wohnen / Anlage
Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
MIETVERHÄLTNIS
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Bestand: unbefristet vermietet
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Hinweis: Der genaue monatliche Mietzins wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinshöhe zukommen.
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Der Energieausweis wird nach gereicht.
Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses aktuell nicht möglich.
KAUFPREIS UND LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN
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Kaufpreis: 206.125,00 Euro
Monatliche Betriebskosten laut Vorschreibung:
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Betriebskosten: 278,64 Euro
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Umsatzsteuer (10 %): 27,86 Euro
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Gesamt monatliche Belastung: 306,50 Euro
Gesamtinvestition beim Erwerb (exkl. Vertragserrichtung und Finanzierungskosten):
195.000 Euro (Kaufpreis)
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der ruhigen Bäuerlegasse in Wien-Brigittenau und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.
Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):
Gesundheit:
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 150 m
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Klinik: 825 m
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Krankenhaus: 900 m
Bildung:
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Schule: 175 m
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Kindergarten: 325 m
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Universität: 975 m
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Höhere Schule: 800 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 75 m
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Bäckerei: 25 m
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Einkaufszentrum: 900 m
Verkehrsanbindung:
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Bus: 50 m
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Straßenbahn: 50 m
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U-Bahn (U6): 525 m
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Bahnhof: 675 m
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Autobahnanschluss: 1.375 m
Sonstige Einrichtungen:
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Bank, Post, Geldautomat: je ca. 300 m
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Polizei: 25 m
Diese Immobilie überzeugt durch:
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Großzügige Fläche von über 109 m²
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Beste Infrastruktur und zentrale Lage
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Stabil laufende Einnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis
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Attraktives Investment mit langfristiger Perspektive
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Geringe monatliche Betriebskosten
IHR ANSPRECHPARTNER:
RAFAEL SHAMONOV
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH
📞 +43 660 355 5245
🌐 WWW.ADAMANT-IMMOBILIEN.AT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
