NEU - Unbefristet: Helle ruhige Altbau-Wohnung 63 m², 2 Zimmer, separate Küche, Lift - Miete € 976,-

Wohnung zur Miete in 1090 Wien - Gesamtmiete: 997,29 € / Objektnummer: 333

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 997,29 € / Monat
Betriebskosten netto:: 131,84 € / Monat
Umsatzsteuer:: 94,88 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 333
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 63,2 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Bezirks von Wien!

Diese charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 63,2 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft.

Hell, ruhig und freundlich und dennoch wunderbar zentral.

Die Wohnung besticht durch zwei separat begehbare Räume, sowie einer separaten Küche mit weißen zeitlosen Küchenmöbeln - vorhanden sind Herd und Spüle - ein Geschirrspüler und auch der Kühlschrank müssen vom Mieter selbst gekauft werden.

Das Bad ist großzügig und es gibt eine Badewanne.

Das WC ist separat.

Anschlüsse für Telekabel und A1 sind vorhanden.

Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Fahrradraum – ideal für alle, die mobil und umweltbewusst unterwegs sein möchten.

Die Miete von 997,29 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Wiens.

AM MONTAG, 4. MAI 2026 HABEN WIR VON 17:00 - 18:30 OPEN HOUSE !

Bitte informieren Sie Frau Regina Klepke-Berger per e-mail, r.klepke-berger@schrack-immobilien.at ob Sie kommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <125m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <325m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Lichtentaler Gasse 1090 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe Franz Josefs Bahnhof und U4 Friedensbrücke. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Universität sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn garantieren höchsten Komfort und beste Anbindung. Der Donaukanal und die Nähe zur Stadt sprechen für sich.

Franz Josefs Bahnhof, U4 Friedensbrücke, Franz Josefs-Bahnhof,

Energieeffizienz

HWB:: 130,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,25
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

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1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Irene Schrack
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Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH

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