NEU - Unbefristet vermietet - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 2461

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Kaufpreis/m²: 5.036,21 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2461
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 55,91 m²
Loggia Fläche:: 3,46 m²
Nutzfläche:: 59,37 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 2
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 55,91 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia als angenehme private Freifläche. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau und überzeugt durch ihre nachhaltige Lagequalität.

Der zentral gelegene Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und funktional. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zur Loggia zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit WC ist hochwertig ausgeführt und mit modernen Materialien ausgestattet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige, stabile Anlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

HIGHLIGHTS:

• Ca. 55,91 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Loggia ca. 3,46 m²
• Unbefristet vermietet
• Attraktive Investmentwohnung
• Revitalisierter Altbau
• Fußbodenheizung & hochwertige Ausstattung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Toplage
• Absolute Bestlage im 1030 Wien

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint klassische Wiener Altbauarchitektur mit urbanem Lebensgefühl und einer angenehm ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark sowie der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur U3 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens – eine Lage, die nachhaltige Wohn- und Investmentqualität garantiert.

Wien Mitte

Energieeffizienz

HWB:: 135,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.04.2032

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

06763305971