UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG / ANLEGEROBJEKT
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung (Kat. A lau MV) in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung verfügt laut vorliegenden Informationen über eine Wohnfläche von ca. 47,5 m². Aufgrund der Größe wird von einer 2-Zimmer-Wohnung ausgegangen. Eine aktuelle Besichtigung ist nicht möglich, weshalb keine verbindlichen Angaben zum derzeitigen Zustand, zur genauen Raumaufteilung oder zur Ausstattung gemacht werden können. Die Wohnung ist aktuell um netto HMZ € 358,74 vermietet. Geb. Dat. 21.10.1968
Der Kaufpreis beträgt EUR 99.750,–.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in innerstädtischer Lage erwerben möchten. Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* separate Toilette mit kleinem Fenster
* Küche mit Waschmaschinenanschuss und Therme
* Wohn/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, einer gut angebundenen und gefragten innerstädtischen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich aufgrund der zentralen Erreichbarkeit und der städtischen Infrastruktur gut für eine langfristige Vermietung.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhofsanbindungen sind je nach genauer Lage in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Bezirke.
Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind zahlreiche Ziele des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
*
Grundbuchsauszug
*
Wohnungseigentumsvertrag
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Nutzwertgutachten
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Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
