Unbefristet vermietete Wohnung mit Hof-Balkon in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude!
In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmerwohnung mit Hof-Balkon in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.
Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem separatem Küchenzimmer, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.
Die Wohnung richtet sich mit einem Teil in den ruhigen Innenhof und mit dem anderen Teil in die Kranzgasse. Der rund 10m² große Balkon befindet sich in Richtung Innenhof.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Vermietungseckdaten
* unbefristet vermietet
* aktueller Hauptmietzins Netto ca. 237,98€
* Betriebskosten aktuell Netto ca. 195,59€
* Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,20% p.a.
Kostenübersicht
Der Kaufpreis beträgt 239.000,-
Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises
Aufteilung
Die in der 1. Liftetage gelegene, etwa 113,84 m² große 3-Zimmer Wohnung mit 10,03 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Küchenzimmer
* Abstellraum
* WC
* Bad
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 275m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 125m
Universität 150m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 800m
Sonstige
Geldautomat 600m
Bank 600m
Post 475m
Polizei 125m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 375m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 3.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
