Dieses kompakte und gut gelegene Gastgewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von rund 52,98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Brigittenau. Das Objekt ist derzeit als Kaffeehaus vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, stabile Mieteinnahmen zu generieren.
OBJEKTDATEN
*
Nutzfläche: ca. 52,98 m²
*
Etage: Erdgeschoss
*
Zimmeranzahl: 3
*
Heizung: Gas-Etagenheizung
*
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
*
Nutzung: Gewerbe (Gastgewerbe)
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Sichtlage und eignet sich aufgrund der kompakten Fläche ideal für gastronomische Betriebe.
MIETVERHÄLTNIS
*
Mieter: Auf Anfrage / Kaffeehausbetrieb
*
Bestand: unbefristet
*
Netto-Mietzins (monatlich): 318,02 Euro
*
Gesamtbruttomiete (inkl. Betriebskosten und USt): 468,52 Euro
Hinweis: Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag mit allen Details und der exakten Mietzinszusammensetzung zu.
KAUFPREIS UND LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN
*
Kaufpreis: 149.000 Euro
Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung:
*
Betriebskosten: 150,50 Euro
*
Gesamt monatliche Eigentümerbelastung: 150,50 Euro
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Gewerbeobjekt liegt in der Bäuerlegasse , einer stark frequentierten Wohngegend im 20. Bezirk Wiens. Die Infrastruktur bietet sowohl Kundenfrequenz als auch eine optimale Nahversorgung.
Entfernungen laut OpenStreetMap (Luftlinie):
Gesundheit:
*
Arzt: 75 m
*
Apotheke: 150 m
*
Klinik: 825 m
*
Krankenhaus: 900 m
Bildung:
*
Schule: 175 m
*
Kindergarten: 325 m
*
Universität: 975 m
*
Höhere Schule: 800 m
Nahversorgung:
*
Supermarkt: 75 m
*
Bäckerei: 25 m
*
Einkaufszentrum: 900 m
Verkehrsanbindung:
*
Bus: 50 m
*
Straßenbahn: 50 m
*
U-Bahn (U6): 525 m
*
Bahnhof: 675 m
*
Autobahnanschluss: 1.375 m
Sonstige Einrichtungen:
*
Bank, Post, Geldautomat: ca. 300 m
*
Polizei: 25 m
RECHTLICHE HINWEISE
*
Vermittlung erfolgt durch die ADAMANT IMMOBILIEN GmbH, vertreten durch David Plishtiev
*
Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht
*
Der Makler agiert als Doppelmakler, entsprechend den gesetzlichen Vorschriften
*
Weitere rechtliche Hinweise zu Rücktrittsrechten (FAGG, KSchG), steuerliche Auswirkungen (Immobilienertragsteuer) sowie die Pflicht zur Energieausweisvorlage sind in der übergebenen Informationsbroschüre geregelt
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer – und ist in der oben angegebenen Kostenberechnung enthalten.
Dieses Gastgewerbeobjekt bietet:
*
Unbefristete, stabile Mieteinnahmen durch einen laufenden Kaffeehausbetrieb
*
Geringe laufende Nebenkosten
*
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
*
Attraktives Investment in etabliertem Wohn- und Geschäftsviertel
*
Klare rechtliche Rahmenbedingungen
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
KONTAKT
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
