Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling, das seines gleichen sucht.
Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.
Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum.
In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR), vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.
Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes.
Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.
Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutz, umfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner, Dusche und Handtuchheizkörper.
Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.
Die angebotene Wohnung Top 14 liegt im 2. OG der Stiege 2 des Gebäudes und richtet sich in den ruhigen Innenhof zwischen den beiden Stiegen und hinter das Gebäude in Richtung Einfamilienhäuser und Lobau.
Lage: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik).
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung
* Fertigparkettböden
* Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Außenbeschattung
* Kabelanschluss (A1)
* Lift
* mehrfache Isolierverglasung
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Stiege 2 Top 14
Die in den Innenhof und hinter das Gebäude gerichtete Wohnung mit 54,44 m² Wohnfläche und 5,14 m² Balkon liegt im 2. OG und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 3,14 m²
* Wohnküche: 29,96 m²
* Zimmer: 14,50 m²
* Bad: 6,83 m²
Kostenübersicht
Der Mietpreis beträgt 914,56€ inklusive Betriebskosten und USt.
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: keine
* einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
optional Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.
optional Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.
Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
* Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
* Schulen und Kindergarten: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder unter 0676 852 243 541 telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 900m
Apotheke 75m
Klinik 1.400m
Krankenhaus 3.625m
Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 700m
Universität 850m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 1.275m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 1.825m
Bank 1.000m
Post 900m
Polizei 1.300m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.300m
Straßenbahn 2.400m
Bahnhof 1.350m
Autobahnanschluss 4.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
