Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
583391
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6 m²
Wohnfläche:
129 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1913
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
ALTBAU MIT BALKON IN DENKMALGESCHÜTZTER ECKLIEGENSCHAFT!
Selten genug gibt es in dieser Lage unbefristete Altbauwohnungen zur Miete und noch seltener geschieht es, dass noch so viele Altbauelemente vorhanden sind.
Die 4-Zimmer-Wohnung wurde im Dezember 2025 renoviert, der Boden abgeschliffen und die gesamte Wohnung seit Aufnahme der Fotos ausgemalt. 2013 wurde der in den Innenhof gelegene Balkon vergrößert.
Die Aufteilung der Wohnung ist großzügig und sehr gut: Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den wunderschönen Wohnraum, der mit der offenen Bulthaup-Küche und zwei großen Atelierfenstern nach Osten für eine helle und herrschaftliche Stimmung sorgt.
Durch die hohe Lage (4.Stockwerk) ergibt sich ein phänomenaler Stadtblick nach Osten. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt getrennt begehbar; der Master-Bedroom verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer.
Durch die klassischen Altbau-Kastenfenster werden die Räume mit Tageslicht durchflutet und der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet den perfekten Platz für herrliche Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
* großzügiger Eingangsbereich
* Balkon in Nord-West Ausrichtung
* 4 Zimmer - separat begehbar
* Garderobe
* sehr großzügige Wohnküche
* großes Badezimmer mit 2 Waschbecken
* separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
- Bad: Bad mit Regendusche
- Heizung: Therme Vaillant
- Boden: Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen
- Türen: Flügeltüren
- Fenster: Kastenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48A
Lage:
Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.
Einkaufen:
Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: In 2 Gehminuten befinden sich ein Billa und ein Gourmet Spar.
Die Mariahilferstraße bietet eine große Auswahl für Shoppingliebhaber, für weniger Mainstream bieten sich die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse an.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.
Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
