NEU - UNBERFISTETE Gartenwohnung mit Hobby/SPA-Ebene und einem Garagenplatz!

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 2.420,00 € / Objektnummer: 1592

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.420,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 300,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 220,00 €
Kaution:: 5.610,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1592
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 123 m²
Nutzfläche:: 23 m²
Gartenfläche:: 131 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 3
Toilette:: 2
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive, helle Neubauwohnung mit sonniger Gartenterrasse bietet 3 Zimmern und alle Nebenräumen auf einer Fläche von ca. 83 m² zuzüglich einem ca. 64 m² großen Hobby-, bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss: eine Toilette mit Waschbecken, eine Sauna mit Vorraum und Dusche, ein Vorraum mit eigenem Ausgang zum Stiegenhaus (Lift vorhanden) sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. All das bietet die weiteren ca. 23 m².

Somit kann das Objekt entweder zum Wohnen dienen oder stellt auch für Menschen, die vom Zuhause arbeiten wollen, eine attraktive Möglichkeit dar.

Von allen Fenstern bietet sich ein schöner Grünblick. Die geräumige Gartenterrasse bildet eine absolut ruhige Entspannungsoase.

Die Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand ist praktisch aufgeteilt und zeitgemäß ausgestattet. Die, in den Wohnsalon integrierte Küche mit Fenster und einer Kochinsel ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Zur Wohnung gehören 2 geräumige Garagenplätze, die in der angegebenen Bruttomonatsmiete inkludiert sind.

Zusammenfassend:
Wenn Sie ein Mensch sind, der auf hohen Wohnkomfort, entsprechende Lebensqualität sowie optimale Raumaufteilung und viel Platz Wert legt, dann sollten Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 [tel:+4369914146868] oder +43 1 877 2222 [tel:+4318772222] gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
- Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet.
- Nach dem geltenden Gesetz vertritt der Makler den Auftraggeber.

COPY RIGHTS!
Der gesamte Inhalt der Anzeigen und Exposé (sämtliche Texte und Bilder) ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Ryszard Wolczecki und dürfen ausschließlich mit schriftlichem Einverständnis des Urhebers vervielfältigt oder verwendet werden.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt in der Veitlissengasse nahe des Lainzer Tiergartens in absoluter Grün- und Ruhelage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die Bushaltestelle der Linien 53A, 54A und 54B befinden sich beim Wolfrathplatz (ca. 10 Minuten Fußweg). Die Buslinien ermöglichen das rasche Erreichen der U-Bahn-Linie U4 und der Straßenbahnlinien 10 sowie 60. Für Entspannung und schöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit sowie der wunderschöne Wienerwald.

Wolfrathplatz/Wienerwald

Energieeffizienz

HWB:: 93 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Richard Wolczecki
Immobilienmakler

KLEIN&PARTNER Immobilen GmbH

rw@kleinpartner.com

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