EXKLUSIVES VILLENOBJEKT MIT WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE – NEUSTIFT AM WALDE
Einmalige Gelegenheit: Uneinsehbares Traumgrundstück ohne Gegenüber in Wiens begehrtester Lage!
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Erleben Sie das außergewöhnliche Angebot eines exklusiven Villengrundstücks in der erstklassigen Lage des 19. Bezirks. Dieses einzigartige Anwesen mit einer Fläche von ca. 964 m² befindet sich am Fuße des malerischen Neustift am Walde und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den berühmten Wiener Weinbergen. Absolute Privatsphäre ist garantiert: Die Liegenschaft ist uneinsehbar und verfügt über keine direkte Nachbarschaft gegenüber.
Auf dem Grundstück steht ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand), das im Rahmen innovativer Revitalisierungspläne vollständig umgebaut und erweitert werden kann. Das Grundstück wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft – so können Sie sofort mit der Umsetzung beginnen und Ihre individuelle Traumvilla gestalten.
Das vorliegende Konzept vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt:
* Eine private Garage, die Komfort und Sicherheit vereint.
* Ein Outdoor-Pool für entspannte Stunden in Ihrem Garten.
* Ein multifunktionaler Hobbyraum, der als Fitnessstudio und Weinkeller genutzt werden kann.
* Großzügige Terrassen und Außenbereiche auf mehreren Ebenen – perfekt für private Zusammenkünfte oder ruhige Momente in exklusivem Ambiente.
Die ruhige Lage und der einmalige Weitblick machen dieses Grundstück zu einem wahren Juwel unter den Immobilien in Wien. Hier verbinden sich erstklassige Wohnqualität und unvergleichlicher Charme in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück zu erwerben, das Ihnen Raum für Ihre Visionen lässt und maximale Privatsphäre bietet. Gestalten Sie Ihre maßgeschneiderte Luxusresidenz – so individuell wie Sie selbst.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße lt. GB: ca. 964m²
WFL (PBFL): 280,98m²
Flächenwidmung:
Bauklasse WI, 5,5m, ogk
- Wohngebiet
- Bauklasse I mit maximal 5,5m Gebäudehöhe
- offene oder gekuppelte Bauweise
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage genauere Detaisl zukommen. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Info:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
mit freundlichen Grüßen,
Tim Rauter
Tel.: +43 676 44 59 665
E-Mail: tim@herztraum.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.100m
Apotheke 850m
Klinik 2.675m
Krankenhaus 2.600m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 875m
Universität 3.125m
Höhere Schule 3.275m
Nahversorgung
Supermarkt 925m
Bäckerei 1.350m
Einkaufszentrum 3.575m
Sonstige
Geldautomat 2.200m
Bank 2.200m
Post 875m
Polizei 2.700m
Verkehr
Bus 175m
Straßenbahn 1.650m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.400m
Autobahnanschluss 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
