Ungergasse 39 – Moderne Neubauwohnungen im Herzen von Graz-Gries
Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Neubau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Highlights:
* Provisionsfreie Vermietung
* Neubau in Massivbauweise mit moderner Architektur
* Fußbodenheizung mit Fernwärme – effizient & nachhaltig
* Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien
* Liftanlage bis zur Tiefgarage – barrierefrei und komfortabel
* Funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder Familien
* Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung
Ausstattungsstandard
Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:
* Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
* Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
* Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet
* Gegensprechanlage in allen Einheiten
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung
Infrastruktur
Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus
* Kindergärten, Schulen und Universitäten
* Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren
* Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Öffentliche Anbindung:
Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1. Etage
Top 16: 67,22 m² 835,13 € aktiv
2. Etage
Top 26: 58,01 m² 718,87 € aktiv
Top 29: 62,98 m² 683,10 € aktiv
3. Etage
Top 35: 47,25 m² 569,15 € aktiv
Top 37: 58,72 m² 743,49 € aktiv
Top 38: 66,68 m² 954,94 € aktiv
5. Etage
Top 59: 58,01 m² 764,35 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 375m
Klinik 600m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 150m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.150m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 600m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 475m
Autobahnanschluss 4.025m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
