Top - Unikat - Schmuckstück mitten im 7. Bezirk - Haus zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 2.499.000 €

NEU - Unikat - Schmuckstück mitten im 7. Bezirk

Haus zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 2.499.000 € / Objektnummer: 20148 / Bilder / Lageplan /

Seite teilen

Beschreibung

Inmitten der lebendigen Kunst- und Kulturszene des 7. Bezirks erhebt sich dieses einzigartige, historische und zentral gelegene Stadthaus mit vielfältigem Gestaltungsspielraum auf 3 Ebenen. Durch die mögliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie durch die zentrale Lage (2 Minuten z. B. zum Museumsquartier) können Sie nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch von der inspirierenden Atmosphäre und Kreativität dieses Viertels profitieren. Das Erdgeschoß des Biedermeierhauses mit ca. 8m² Hof verteilt sich auf ca. 74m² und kann als Lokal oder Büro verwendet werden mit zwei direkten Eingangstüren zu zwei gegenüberliegenden Straßen. Der 1. und 2. Stock bieten komfortablen, lichtdurchfluteten Wohnraum auf jeweils ca. 76m² mit 2 Balkonen in den kleinen, eigenen Hof. Die beiden Stockwerke können durch separate Eingangstüren auch getrennt genutzt werden. Durch die Fenster, die außer zum Hof auch zu zwei kaum befahrenen Straßen ausgerichtet sind profitieren die Räume von einer optimalen Belichtung und Belüftung. In den 1980er Jahren wurde das historische Gebäude renoviert und das Dachgeschoß neu ausgebaut. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Dachgeschoß weiter auszubauen und damit den Wohnraum noch zu vergrößern. Durch die Möglichkeit das Stadthaus nach Ihren eigenen Wünschen herzurichten, können Sie einen einzigartigen und persönlichen Raum schaffen, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt und Ihnen ein Zuhause bietet, das Sie lieben werden. Auf einen Blick: Erdgeschoß (Lokal) mit Bad/WC (leicht sanierungsbedürftig), 2 Straßeneingänge 1. Stock (Wohnraum) mit Bad und WC, Küche (nur teilw. vorhanden), Balkon DG mit Bad und WC, Küche, Balkon Geheizt wird derzeit mit Gas Lage und Infrastruktur Die charmante Liegenschaft befindet sich in Innenstadt Nähe, ca. 500 Meter von der Ringstraße entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität! • Der nächste Supermarkt „SPAR“ ist ca. 1 Gehminute entfernt • Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung • Ca. 3 Gehminuten zum Volkstheater • Ca. 5 Gehminuten zur Einkaufsmeile „Mariahilferstraße“ • Ca. 19 Gehminuten zur Oper • Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen • Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Technische Universität Wien, Universität Wien Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn: U3 Volkstheater • Straßenbahn: Linie 49, D, 1, 2, 46, 71 • Autobus: 13A, 48A, 59A, N31, VAL 2 • Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +4369911310617 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3

Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:

2.499.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

20148

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

24,9 m²

Wohnfläche:

228 m²

Nutzfläche:

235 m²

Grundstücksfläche:

111 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1820

Altbau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

fGEE:

2.30

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Ähnliche Objekte

42.4m² Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 139.000 €

€ 139.000

42.4m²

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Auch jetzt gibt es den richtigen Zeitpunkt zu investieren!

1 Zimmer 37.4m² Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 232.000 €

€ 232.000

37.4m²

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

Charmanter Singlehit im Herzen Döblings

2 Zimmer 53.1m² Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 319.000 €

€ 319.000

53.1m²

33.5m²

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Wildgarten - Ihr Zuhause beim Rosenhügel!

2 Zimmer 47.2m² Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 282.110 €

€ 282.110

47.2m²

6m²

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

|| Neubauprojekt nahe der Alten Donau || 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Loggia ||

4 Zimmer 118.1m² Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.149.000 €

€ 1.149.000

118.1m²

13.2m²

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

Stilvolles Wohnen in Toplage!

€ 300.000

57.3m²

103.2m²

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

2-Zimmer Gartenwohnung mit 100m² Gartenfläche und ein PKW-Abstellplatz in 1220 Wien

2 Zimmer Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 352.900 €

€ 352.900

5.1m²

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien

"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!

3 Zimmer 74m² Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 679.000 €

€ 679.000

74m²

10.3m²

NEU - Unikat - Schmuckstück mitten im 7. Bezirk

Seite teilen

Beschreibung

Dokumente

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ähnliche Objekte

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Auch jetzt gibt es den richtigen Zeitpunkt zu investieren!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

Charmanter Singlehit im Herzen Döblings

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Wildgarten - Ihr Zuhause beim Rosenhügel!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

|| Neubauprojekt nahe der Alten Donau || 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Loggia ||

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

Stilvolles Wohnen in Toplage!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

2-Zimmer Gartenwohnung mit 100m² Gartenfläche und ein PKW-Abstellplatz in 1220 Wien

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien

"SUBIN23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - PROVISIONSFREI!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

Charmante 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - QUARTIER NEUE MITTE