Werte InteressentInnen!
Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen)!
Herzlichen Dank!
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GEWERBEFLÄCHE.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine Gewerbeeinheit am Rande des 1. Bezirks in der Universitätsstraße. Ob als Atelier/Büro/Studio/Pop Up Store etc. - Alle sind herzlich Willkommen! Eine wichtige Voraussetzung ist die Vorsteuerabzugsfähigkeit.
Zu den Eckdaten:
* ca. 640 m² Bürofläche im Mezzanin situiert
* Befristung: 10 Jahre befristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht (!)
* Miete Büro: EUR 26,00/m²
* Empfangsraum, 11 Büroräume, 1 Besprechungsraum oder zusätzliches Großraumbüro, 7 WCs (getrennt für Damen & Herren, 1 Pissoir), 1 Aufenthaltsraum mit Küche, zwei weitere Teeküchen, 2 Abstellräume, 2 Technikräume
* Die Wärmebereitstellung des Gebäudes erfolgt nachhaltig über eine eigene Wärmepumpenanlage.
* Die Kosten für Strom sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.
Die Büroeinheit besticht neben der praktischen Aufteilung auch durch einen sehr guten Zustand. Einige Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Büro verfügt über einen ca. 47 m² großen Aufenthaltsraum mit ein Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Für die Mitarbeiter sind zwei weitere Teeküchen (Küchenzeile) verfügbar.
Aufgrund der hohen Räume, der großen Straßenfront und der guten Belichtung lässt sich das Objekt als hell beschreiben.
Hinweis.
* Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!
* Bitte beachten Sie den Kündigungsverzicht von 5 Jahren.
DIE LAGE.
Das Büro/Gewerbefläche/Handelsfläche liegt direkt am Ring vis a vis der Universität Wien, unweit vom Rathaus in einer sehr belebten Gegend und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
* Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Gegend ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter U-Bahn (U2 Station „Schottentor“ - 350m) und Straßenbahnen (1, 37, 38, 40,43, 44).
* Bildungseinrichtungen: Die Nähe zur Universität Wien, & Juridicum macht die Umgebung lebendig und von vielen Studierenden und Wissenschaftlern frequentiert.
* Einkaufs- und Gastronomieangebote: Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants (direkt am Ring, Schottentor/Schottengasse) und Geschäfte (Spar - 200m), die eine gute Mischung aus traditionellem Wiener Flair und modernen Angeboten bieten.
* In der Nähe der Universitätsgasse befinden sich bekannte Grünflächen (Rathauspark, Volksgarten und Votivpark), die zu schönen Spaziergängen oder zu einer idealen kleinen Auszeit einladen.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
