Beschreibung
Zum Verkauf gelangen sanierungsbedürftige und befristet vermiete Altbauwohnungen in attraktiver Lage des 2. Bezirks. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mittelzinshaus nahe des Augartens und sind über das Erdgeschoß und die Obergeschoße 1 bis 4 verteilt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Lift errichtet, neue Steigleitungen installiert und das Stiegenhaus modernisiert.
Haus:
* Nähe: Augarten, Taborstraße, Prater
* Lage: Sehr gut
* Lift: Nach DG-Ausbau
* Anzahl Wohnungen:
* 31 Leerstehende Wohnungen
* 15 befristet vermietete Wohnungen
Objekt:
* Wohnnutzfläche: ca. 41m²
* Stockwerk: EG, Stiege 1
* Zustand: unsaniert
* Ausrichtung: straßenseitig
* Anzahl Zimmer: 2
* Anzahl Bäder: 1
* Anzahl WC: 1
* Zentral begehbar
Ausstattung:
* Heizquelle: Gas-Etagen
* Heizung: nach Sanierung
* Freifläche: nicht vorhanden
* Keller
Die Wohnungen befinden sich in attraktiver und aufstrebender Lage des 2. Bezirks nahe dem Augarten unweit der Taborstraße und dem Praterstern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 2, 5 und O, die U-Bahnlinien U2 und U1 sowie die Buslinie 5B gegeben. Die Infrastruktur ist durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Volkertmarkt und das vielfältige Geschäftsangebot in fußläufiger Entfernung (Taborstraße, Praterstern) ebenfalls ausgezeichnet.
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH,Franz-Josefs-Kai 31/1/39, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen bei PAZ14 – Ihr neues Zuhause im Herzen von 1020 Wien!
Das Wohnbauprojekt PAZ14 befindet sich im aufstrebenden 2. Bezirk von Wien, der Leopoldstadt, und bietet damit die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Nur wenige Schritte vom malerischen Augarten entfernt, profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zu einem der schönsten und größten Parks Wiens – ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach, um die Natur zu genießen.
Die Praterstraße, eine der zentralen Verkehrsadern des Bezirks, sowie die Taborstraße sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was für eine exzellente Anbindung sorgt. Die U2-Station Taborstraße ist in nur ca. 600 Metern zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 2, die direkt zum Stephansplatz führt, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verbindung zu den wichtigsten Zielen der Stadt.
Die Lage bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und gemütlichen Cafés – alles, was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Praterstern mit weiteren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Zugang zu anderen Stadtteilen noch einfacher macht.
Die Leopoldstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch die zentrale und dennoch ruhige Lage geprägt wird. Hier lebt man urban und gleichzeitig entspannt – ein wahres Highlight für alle, die das Wiener Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
PAZ14 bietet somit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine einzigartige Lage, die alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe vereint.
Augarten, Taborstraße, Prater
