Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in bester Lage des 3. Wiener Bezirks, bestehend aus 8 Bestandswohnungen (wobei Top 1-2 zusammengelegt wurden) sowie einem ausbaufähigen bereits baugenehmigten Rohdachboden. Die Wohneinheiten können einzeln oder im Paket erworben werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in dieser außergewöhnlichen Lage.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die U3-Station _Rochusgasse_ befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Buslinien _4A_ und _74A_. Der Verkehrsknotenpunkt _Wien Mitte_ ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das Netz der ÖBB sowie den _City Airport Train (CAT)_ mit Direktverbindung zum Flughafen Wien.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Die _Landstraßer Hauptstraße_ mit dem modernen Einkaufszentrum _THE MALL_ sowie das generalsanierte Einkaufszentrum _GALLERIA_ bieten eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch der _Stadtpark_ sowie die _Innere Stadt_ sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar.
Renovierungsbedürftige Balkonwohnung in ausgezeichneter LAGE!
Diese charmante Balkonwohnung im 2. Stockwerk beim ROCHUSMARKT bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumzuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Fläche von ca. 54 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für junge Familien oder Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Balkon wird noch vom Verkäufer auf dessen Kosten errichtet, sodass Sie bald entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt genießen können. Der Stadtblick verleiht der Wohnung zusätzlich Charme und Lebensqualität.
Die Ausstattung umfasst moderne Fliesen und Parkett, eine praktische Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), eine Dusche und eine Toilette. Die Gasversorgung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Zukünftige Investitionen in die Liegenschaft, wie die Fassadenbegrünung und Baumpflanzungen, werden die Wohnqualität weiter steigern. Der Aufzug wird erst bei einem möglichen Dachgeschossausbau installiert, was die Attraktivität der Immobilie langfristig erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Ziele.
In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum – alles ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und in eine vielversprechende Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Wichtiger Hinweis zu den Kaufpreisen:
Der Eigentümer übernimmt umfassende Verbesserungsmaßnahmen im Bestand. Dazu zählen der Anbau sämtlicher Balkone an die bestehenden Wohnungen, der Austausch aller Bestandsfenster sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstüren auf hochwertige Altbaustiltüren, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.
Zusätzlich wird der Innenhof auf Kosten des Eigentümers attraktiv aufgewertet. Die finalen Details dazu werden aktuell noch abgestimmt. Sämtliche genannten Maßnahmen – Balkone, Fenster und Türen – werden innerhalb von sechs Monaten ab dem ersten Kaufvertragsabschluss umgesetzt. Die Kosten dafür sind bereits vollständig in den Kaufpreisen berücksichtigt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
