WUNDERSCHÖNER STILALTBAU IN UNTER ST. VEIT - 96,06M² EIGENGARTEN + 41,15M² MAGAZIN
In Unter St. Veit kommt in einem im Jahre 1904 erbauten wunderschönen Stilaltbau eine sanierungsbedürftige Wohnung mit 96,06m² Eigengarten und 41,15m² Magazin um Verkauf.
Auf 110,71m² großer Wohnfläche verfügt die helle, sonnige Wohnung über:
.) zwei große, süd- und straßenseitige Zimmer mit Zugang in den vorderen Eigengarten mit 57,40m²
.) ein gartenseitiges Schlafzimmer
.) eine gartenseitige Veranda
.) Küche mit Speis und Anschlüssen - keine Küche vorhanden
.) kleines Badezimmer mit Badewanne - zu renovieren
.) separate Toilette - zu renovieren
Beheizt wird mit einer alten Gasetagenheizung. In den Zimmern ist der Parkettboden und in der Veranda der Terrazzoboden mit einem Teppichboden bedeckt.
Unterhalb der Wohnung Top 3 befindet sich ein separat parifiziertes Magazin mit 41,15m², das mit einer Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden werden könnte.
Beide Einheiten sind komplett sanierungsbedürftig, der Sanierungsbedarf für beide Einheiten dürfte bei ca. €200-250.000,- liegen.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Top 1: Betriebskosten € 78,88 + 10% USt + € 48,62 Reparaturrücklage
Top 3: Betriebskosten €210,33 + 10% USt + € 117,35 Reparaturrücklage
Die Lage ist exzellent. Umgeben von wunderschönen Stilhäusern wohnt man in einer grünen, ruhigen Nachbarschaft. U4 Hietzing, Buslinien 53A, 54 A und 54B, Straßenbahnlinien 52, 60, Geschäfte des täglichen Lebens am Hietzinger Platz, Lainzer Tierpark und Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
