NEU - Unverwechselbarer Stilaltbau im Herzen Wiens
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem, einem Ort, an dem Sie Ihre persönlichen Träume verwirklichen können? Willkommen in diesem beeindruckenden Wiener Jahrhundertwendehaus, dessen Charme bereits beim Betreten spürbar ist. Diese Wohnung in der Unteren Augartenstraße vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet ein Leben voller Vielfalt und Komfort. Die siebenstöckige Liegenschaft mit Personenlift besticht nicht nur durch ihre äußere Schönheit, sondern auch durch die prachtvollen Wandbilder und Vertäfelungen im Treppenhaus, die einen Blick wert sind.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Diese revitalisierungsbedürftige Immobilie ist ein wahrer Wohntraum, der mit Superlativen beschrieben werden muss. Sie beherbergt wunderschöne Parkettböden, prächtige Deckenstuckarbeiten und bunt verziertes Fensterglas.
Auf etwa 233 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer geschlossenen Loggia von über 7 Quadratmetern bietet die Wohnung derzeit sechs Zimmer, ein Bad, zwei Toiletten, einen Abstellraum und einen separaten Küchenbereich. Der Grundriss kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
Die Lage in der Beletage im ersten Stock (entspricht dem zweiten Liftstock) verleiht der Wohnung zusammen mit dem runden Eckzimmer, den hübschen Erkern und den Balkonflächen von etwa 21 Quadratmetern eine besondere Note.
Die Raumhöhen erreichen bis zu 3,70 Meter!
INFRASTRUKTUR
Der idyllische Augarten, einer der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens, ist nur 200 Meter entfernt. Er lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet mit dem barocken Schloss und dem Porzellanmuseum kulturelle Highlights. Die exzellente Infrastruktur der Unteren Augartenstraße umfasst Straßenbahnlinien 1, 2 und 31 sowie die U-Bahn U4 Roßauer Lände.
Die Nähe zum Donaukanal bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Joggen und ermöglicht einen schnellen Zugang zum 1. Bezirk.
INFORMATION
Provision 3% +20% USt
Das Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für Immobilienmakler. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.750.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.261,41 €
- Betriebskosten netto:
- 541,26 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2669
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 21 m²
- Wohnfläche:
- 233 m²
- Loggia Fläche:
- 7 m²
- Nutzfläche:
- 241 m²
- Zimmer:
- 6,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 92.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.94
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Marschall Immobilien GmbH
Alexander Hamersky
Immobilienberatung
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