NEU - URBAN CHIC: Exklusive Stadtwohnung mit zwei Freiflächen
Beschreibung
Die ca. 86 m² große, generalsanierte Wohnung im 6. Liftstock, befindet sich in einem 1965 errichteten Wohnhaus mit zwei großzügigen Loggien (17,04m²) mit Blick auf den Rudolfspark. Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem En-Suite Badezimmer mit Badewanne sowie einem zweiten Gästebad mit Dusche und separatem Gäste WC. Im Abstellraum finden Sie eine integrierte Garderobe, welche den Waschmaschinenanschluss und den Stromkasten perfekt im Verborgenen hält. Der helle Wohnbereich wurde mit einer Küchenzeile und hochwertigen AEG Geräten (Backrohr mit Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Dunstabzugs Kombi, geräumiger Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet.
Die Raumaufteilung im Detail:
* Vorraum
* Wohnküche (ca. 39m² groß)
* Master Schlafzimmer inkl. En-Suite Badezimmer mit Wanne und Toilette
* Weiteres Schlafzimmer / Homeoffice
* Zweites Badezimmer mit Dusche
* Gäste Toilette
* Abstellraum mit Einbauschrank
* Loggia 1: 11,38m² (Nord-West Ausrichtung)
* Loggia 2: 5,66m² (Süd-West Ausrichtung)
Die süd-west ausgerichtete Loggia ist von der Wohnküche aus zu betreten und bietet einen tollen Stadtblick. Die nord-westlich ausgerichtete ausgerichtete Loggia ist von beiden Schlafzimmern aus zu betreten, bietet ebenfalls einen Blick auf den Donaukanal.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen einen Aufpreis möbliert zu erwerben. Auch einzelne Möbelstücke können übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Rudolfsplatz, Salzgries, Salztorbrücke, Schwedenplatz, Donaukanal
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.495.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 164,53 €
- Heizkosten netto:
- 126,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 852
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Loggia Fläche:
- 17,04 m²
- Nutzfläche:
- 106 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 1965
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 100.77 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.86
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr-de Wolf
Eigentümerin
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