WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.
Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels.
Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort.
Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.
ENERGIE MIT ZUKUNFT.
Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung.
* Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für dieTemperierung (Grundkühlung) im Sommer.
* Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
* Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
* Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.
So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen.
ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT.
Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind:
* OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse
* OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse
* HGP 5: zehn Obergeschosse
Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen:
* ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung
* ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung
Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger- Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen.
Architektonische Highlights
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
* Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere
* Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark
* Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien.
* Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße
Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen.
WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL.
Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung im Überblick:
* Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen
* Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“)
* Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz
* Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen
* Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen
* Türhöhen von ca. 2,20 m
* Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen
* Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner
* Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage
* Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
* Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern
ÜBERBLICK
* 143 Eigentumswohnungen
* 2 Geschäftslokale
* 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
* 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
* 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
* Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
* Großteils großzügige Freiflächen
LAGE – URBAN UND GRÜN.
* Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
* Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
* S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
* U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
* Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
* Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
* Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
* City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
* Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
* Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn
Nahversorgung & Freizeit:
* Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
* Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle
* Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
EG
Hobby A: 16,13 m² 53.000,00 € aktiv
Hobby B: 15,03 m² 50.000,00 € aktiv
Hobby C: 15,36 m² 50.000,00 € aktiv
Hobby D: 15,28 m² 50.000,00 € aktiv
Hobby E: 15,34 m² 50.000,00 € aktiv
Hobby F: 18,88 m² 59.000,00 € aktiv
Top 1: 64,3 m² 517.000,00 € aktiv
Top 2: 51,81 m² 358.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 3: 95,46 m² 714.000,00 € aktiv
Top 4: 97,8 m² 723.000,00 € aktiv
Top 5: 49,48 m² 359.000,00 € aktiv
Top 6: 49,22 m² 366.000,00 € aktiv
Top 7: 72,85 m² 539.000,00 € aktiv
Top 8: 72,44 m² 552.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 9: 95,87 m² 728.000,00 € aktiv
Top 10: 98,04 m² 744.000,00 € aktiv
Top 11: 49,76 m² 372.000,00 € aktiv
Top 12: 49,48 m² 367.000,00 € aktiv
Top 13: 73,16 m² 555.000,00 € aktiv
Top 14: 72,83 m² 557.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 15: 95,94 m² 740.000,00 € aktiv
Top 16: 98,07 m² 752.000,00 € aktiv
Top 17: 49,94 m² 373.000,00 € aktiv
Top 18: 49,64 m² 376.000,00 € aktiv
Top 19: 73,24 m² 563.000,00 € aktiv
Top 20: 72,81 m² 571.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 21: 95,87 m² 750.000,00 € aktiv
Top 22: 95,04 m² 764.000,00 € aktiv
Top 23: 49,94 m² 382.000,00 € aktiv
Top 24: 49,64 m² 377.000,00 € aktiv
Top 25: 73,16 m² 571.000,00 € aktiv
Top 26: 72,83 m² 574.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 27: 95,94 m² 761.000,00 € aktiv
Top 28: 98,07 m² 772.000,00 € aktiv
Top 29: 49,94 m² 383.000,00 € aktiv
Top 30: 49,64 m² 386.000,00 € aktiv
Top 31: 73,24 m² 575.000,00 € aktiv
Top 32: 72,81 m² 584.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 33: 95,87 m² 770.000,00 € aktiv
Top 34: 98,04 m² 786.000,00 € aktiv
Top 35: 49,94 m² 391.000,00 € aktiv
Top 36: 49,64 m² 389.000,00 € aktiv
Top 37: 73,16 m² 584.000,00 € aktiv
Top 38: 72,83 m² 590.000,00 € aktiv
7. Etage
Top 39: 95,94 m² 782.000,00 € aktiv
Top 40: 98,07 m² 791.000,00 € aktiv
Top 41: 49,94 m² 392.000,00 € aktiv
Top 42: 49,64 m² 395.000,00 € aktiv
Top 43: 73,24 m² 593.000,00 € aktiv
Top 44: 72,81 m² 602.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 45: 95,87 m² 791.000,00 € aktiv
Top 46: 98,04 m² 806.000,00 € aktiv
Top 47: 49,94 m² 401.000,00 € aktiv
Top 48: 49,64 m² 399.000,00 € aktiv
Top 49: 73,16 m² 601.000,00 € aktiv
Top 50: 72,83 m² 627.000,00 € aktiv
9. Etage
Top 51: 95,94 m² 817.000,00 € aktiv
Top 52: 98,07 m² 814.000,00 € aktiv
Top 53: 49,94 m² 404.000,00 € aktiv
Top 54: 49,64 m² 410.000,00 € aktiv
Top 55: 73,24 m² 609.000,00 € aktiv
Top 56: 72,81 m² 642.000,00 € aktiv
10. Etage
Top 57: 95,87 m² 834.000,00 € aktiv
Top 58: 98,04 m² 834.000,00 € aktiv
Top 59: 49,94 m² 420.000,00 € aktiv
Top 60: 49,64 m² 415.000,00 € aktiv
Top 61: 73,16 m² 622.000,00 € aktiv
Top 62: 72,83 m² 647.000,00 € aktiv
1
EG
Top 1: 45,71 m² 339.000,00 € aktiv
Top 2: 48,29 m² 404.000,00 € aktiv
Top 3: 49,49 m² 329.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 4: 48,4 m² 364.000,00 € aktiv
Top 5: 45,23 m² 346.000,00 € aktiv
Top 6: 66,45 m² 482.000,00 € aktiv
Top 7: 45,53 m² 319.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 8: 48,47 m² 372.000,00 € aktiv
Top 9: 45,4 m² 349.000,00 € aktiv
Top 10: 66,74 m² 491.000,00 € aktiv
Top 11: 45,34 m² 322.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 12: 48,51 m² 374.000,00 € aktiv
Top 13: 45,5 m² 365.000,00 € aktiv
Top 14: 66,74 m² 498.000,00 € aktiv
Top 15: 45,43 m² 328.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 16: 48,47 m² 380.000,00 € aktiv
Top 17: 45,4 m² 366.000,00 € aktiv
Top 18: 66,74 m² 506.000,00 € aktiv
Top 19: 45,34 m² 332.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 20: 48,51 m² 389.000,00 € aktiv
Top 21: 45,5 m² 372.000,00 € aktiv
Top 22: 66,74 m² 526.000,00 € aktiv
Top 23: 45,43 m² 340.000,00 € aktiv
2
EG
Top 1: 50,43 m² 317.000,00 € aktiv
Top 2: 53,61 m² 337.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 3: 71,24 m² 522.000,00 € aktiv
Top 4: 69,64 m² 525.000,00 € aktiv
Top 5: 47,32 m² 333.000,00 € aktiv
Top 6: 64,91 m² 484.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 7: 71,47 m² 531.000,00 € aktiv
Top 8: 69,77 m² 532.000,00 € aktiv
Top 9: 47,58 m² 337.000,00 € aktiv
Top 10: 65,28 m² 492.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 11: 71,46 m² 539.000,00 € aktiv
Top 12: 69,83 m² 542.000,00 € aktiv
Top 13: 47,58 m² 344.000,00 € aktiv
Top 14: 65,28 m² 500.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 15: 71,47 m² 546.000,00 € aktiv
Top 16: 69,77 m² 547.000,00 € aktiv
Top 17: 47,58 m² 349.000,00 € aktiv
Top 18: 65,28 m² 506.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 19: 71,46 m² 559.000,00 € aktiv
Top 20: 69,83 m² 562.000,00 € aktiv
Top 21: 47,58 m² 356.000,00 € aktiv
Top 22: 65,28 m² 518.000,00 € aktiv
3
1. KG
Hobby A: 39,08 m² 68.000,00 € aktiv
Hobby B: 39,38 m² 68.000,00 € aktiv
Hobby C: 36,87 m² 77.000,00 € aktiv
Hobby D: 31,36 m² 68.000,00 € aktiv
EG
Top 1: 66,97 m² 530.000,00 € aktiv
Top 2: 46,84 m² 313.000,00 € aktiv
Top 3: 66,54 m² 462.000,00 € aktiv
Top 4: 86,2 m² 674.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 67,04 m² 511.000,00 € aktiv
Top 6: 83,47 m² 629.000,00 € aktiv
Top 7: 89,72 m² 665.000,00 € aktiv
Top 8: 110,27 m² 807.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 9: 67,23 m² 520.000,00 € aktiv
Top 10: 83,46 m² 635.000,00 € aktiv
Top 11: 90,25 m² 673.000,00 € aktiv
Top 12: 110,58 m² 818.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 13: 67,3 m² 528.000,00 € aktiv
Top 14: 83,63 m² 647.000,00 € aktiv
Top 15: 90,26 m² 689.000,00 € aktiv
Top 16: 110,64 m² 833.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 17: 67,23 m² 539.000,00 € aktiv
Top 18: 83,53 m² 654.000,00 € aktiv
Top 19: 90,31 m² 692.000,00 € aktiv
Top 20: 110,58 m² 843.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 21: 67,3 m² 548.000,00 € aktiv
Top 22: 83,63 m² 667.000,00 € aktiv
Top 23: 90,26 m² 708.000,00 € aktiv
Top 24: 110,64 m² 856.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 25: 67,23 m² 566.000,00 € aktiv
Top 26: 83,53 m² 686.000,00 € aktiv
Top 27: 90,31 m² 713.000,00 € aktiv
Top 28: 110,58 m² 867.000,00 € aktiv
7. Etage
Top 29: 67,3 m² 579.000,00 € aktiv
Top 30: 83,63 m² 698.000,00 € aktiv
Top 31: 90,26 m² 727.000,00 € aktiv
Top 32: 110,64 m² 879.000,00 € aktiv
8. Etage
Top 33: 67,23 m² 597.000,00 € aktiv
Top 34: 83,53 m² 710.000,00 € aktiv
Top 35: 90,31 m² 739.000,00 € aktiv
Top 36: 110,58 m² 898.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
