NEU - URBAN FINE LIVING aus der RealGoodLiving Signature Collection

Haus zum Kauf in 2380 Perchtoldsdorf - Kaufpreis: 1.499.000 € / Objektnummer: 4356/381

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Alarmanlage Sicherheitskamera Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.499.000 €
Kaufpreis/m²: 9.253,09 €
Betriebskosten netto:: 310,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 53.964,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/381
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 146 m²
Nutzfläche:: 162 m²
Grundstücksfläche:: 309 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2018
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

SUPER URBAN. NATURNAH. SMART.

Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni dieses architektonische Kleinod in
Perchtoldsdorf,
am Fuße eines der begehrtesten Erholungsgebiete südlich von Wien.

Mit rund 162 m² Wohnnutzfläche steht dieses Haus für modernes, effizientes High-End-Wohnen – reduziert auf das Wesentliche, ohne Kompromisse bei Qualität oder Design.

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DAS KONZEPT

Durchdacht. Präzise. Hochwertig.

Jeder Quadratmeter wurde intelligent geplant.
Großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und edle Materialien schaffen ein Ambiente auf höchstem Niveau – kompakt in der Größe, maximal in der Wirkung.

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ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum.

Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Die offen gestaltete Designküche vereint Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.

Die innovative Deckenkühlung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima – dezent integriert, effizient und technisch auf aktuellem Stand.

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AUSSENRAUM MIT STATEMENT

Der stilvolle Edelstahlpool setzt ein klares Design-Statement und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Terrassenflächen und Garten sind bewusst reduziert und hochwertig gestaltet – urbaner Luxus in naturnaher Ruhelage.

Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – eine ideale Balance zwischen Rückzug und Urbanität.

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FÜR WEN IST DIESES HAUS?

Für Individualisten.
Für urbane Ästheten.
Für Menschen, die kein großes Haus suchen – sondern ein gutes.

Superurban.
Naturnah.
Smart.
Begehrenswert.

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EINE WERTHALTIGE ENTSCHEIDUNG

Kompakte High-End-Architektur in Toplagen ist im Premiumsegment besonders gefragt.

Die Kombination aus Lagequalität, moderner Technik und klarer Architektur schafft langfristige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch als stabile Investition.

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EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.

Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles Gestaltungskonzept, um das volle Potenzial dieser Immobilie professionell auszuschöpfen und Ihre persönlichen Wohnträume optimal umzusetzen.

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EXKLUSIVER KONTAKT & PRIVATE BESICHTIGUNG

Dieses besondere Zuhause wird ausschließlich an qualifizierte Käufer mit nachgewiesener Bonität vermittelt.

Diskretion und Niveau sind selbstverständlich.

DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection

📞 +43 664 103 6005

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

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HINWEISE

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Die angegebenen Energiekennzahlen basieren auf dem vorliegenden Energieausweis.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung & Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und zeigen Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Ausführung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Perchtoldsdorf – Lebensqualität vor den Toren Wiens

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seine historische Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, idyllische Weinberge und eine perfekte Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Urbanität zu verzichten.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum renommierten Diplomatenviertel – einer der exklusivsten Wohnadressen der Region.

Perchtoldsdorfer Heide

Energieeffizienz

HWB:: 50 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2380 Perchtoldsdorf | Mödling

Ljupka Zanoni
Real Estate Agent

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

l.zanoni@realgoodliving.at

+43 664 103 60 05