Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und zentraler Erreichbarkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen und exklusive Details. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Begehbarkeit, die für optimale Funktionalität sorgt. Die hochwertigen Tischlermöbel, darunter Vollholzmöbel im Büro und eine moderne Wohnwand in dunklem Holz im Wohnzimmer, verleihen der Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Durchgang zwischen Küche und Wohnzimmer – eine praktische und stilvolle Lösung, um Speisen bequem zu servieren. Im geräumigen Vorzimmer finden Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe. Der hochwertige Parkettboden sorgt in allen Räumen für ein elegantes Wohngefühl. Sicherheit wird durch eine moderne Sicherheitstür gewährleistet, und die zweifach verglasten Fenster bieten eine angenehme Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Duschkabine ausgestattet, die mit verschiedenen Düsen ein luxuriöses Duscherlebnis bietet. link: https://www.youtube.com/watch?v=8XvpSKW-4yc HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel (teilmöbliert) • Geräumiges Vorzimmer mit großzügigem Stauraum • Modernes Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche • Sicherheitstür für maximalen Schutz • Badezimmer mit moderner Duschkabine und mehreren Düsen • Hochwertiger Parkettboden • Ruhige Lage in einer Seitengasse bei gleichzeitig exzellenter Anbindung • Lift • Kellerabteil LAGE: • Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf eine entspannte Atmosphäre verzichten zu müssen. • Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die umliegende Fußgängerzone. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 6, 11 • Bus 14A, 68A, 68B • U1 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz 5 Jahre Fix 3,375 % 10 Jahre Fix 3,375 % 15 Jahre Fix 3,375 % 20 Jahre Fix 3,500 % 25 Jahre Fix 3,500 % 30 Jahre fix 3,990 % Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
71.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.49 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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