Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassisches Wohnen: Diese hochwertige City-Residence verbindet modernes Design, urbane Lebensqualität und eine außergewöhnlich seltene Nutzungsmöglichkeit in Wien. Durch die bestehende gewerbliche Widmung sowie die ausdrücklich gestattete Kurzzeitvermietung eröffnet sich hier ein flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer, Anleger und internationale Wohnmodelle gleichermaßen.
Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Architektur und rechtlich klar geregelter touristischer Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
• Gewerbliche Widmung vorhanden
• Kurzzeitvermietung ausdrücklich gestattet
• Ideal für Eigennutzung oder Investment
• Moderne Neubau-Architektur
• Hochwertige Ausführung und zeitloses Design
• Attraktiv für Business-Apartments und internationale Gäste
• Seltene rechtliche Konstellation in Wien
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit starkem Zukunftspotenzial
• Besonders interessante Kombination aus Lifestyle und Rendite
WOHNEN MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT
Diese exklusive Einheit richtet sich an Menschen, die Freiheit in der Nutzung ebenso schätzen wie hochwertige Architektur und urbanen Komfort. Die moderne Gestaltung schafft ein stilvolles Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Eleganz.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Alltagstauglichkeit mit einem repräsentativen Charakter und eignet sich sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für flexible Wohnkonzepte.
EIN INVESTMENT MIT AUSSERGEWÖHNLICHER PERSPEKTIVE
Der wohl größte Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer seltenen rechtlichen Nutzbarkeit. Die Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich vorgesehen und eröffnet dadurch Möglichkeiten, die in Wien nur äußerst selten verfügbar sind.
Damit eignet sich das Objekt ideal für:
• Serviced Apartments
• Business-Living-Konzepte
• Internationale Gäste
• Flexible Vermietungsmodelle
• Urbanes Zweitwohnen
• Renditeorientierte Investments
Gerade in einem Markt mit zunehmenden Einschränkungen für touristische Vermietung hebt sich diese Immobilie deutlich von klassischen Wohnobjekten ab.
MODERNE ARCHITEKTUR TRIFFT URBANE LAGEQUALITÄT
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wiener Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Bauqualität und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit schafft ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist.
ARCHITEKTUR UND WOHNGEFÜHL
Die zeitlose Neubauarchitektur vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Die Einheit selbst überzeugt durch klare Gestaltungslinien, stilvolle Materialien und ein Wohnkonzept, das modernes City-Living auf ein neues Niveau hebt.
Ob als exklusiver Rückzugsort in Wien, als stilvolles Business-Apartment oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten.
ZUSAMMENFASSUNG
Eine seltene Premium-Immobilie mit klarer Differenzierung am Wiener Markt: hochwertige Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ausdrücklich erlaubte Kurzzeitvermietung schaffen ein Angebot, das Lifestyle, Investment und Zukunftssicherheit elegant miteinander verbindet.
Ein Objekt für Menschen, die nicht zwischen Wohnen und Investment entscheiden möchten – sondern beides suchen.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
