NEU - Urban Luxury Living mit Terrasse & Panoramablick über Wien – seltenes Luxusobjekt für Eigennutzer, internationale Käufer oder Investoren.

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 749.000 € / Objektnummer: 2428

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sporteinrichtungen Möbliert Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 749.000 €
Betriebskosten netto:: 206,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 208,23 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2428
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 66,08 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1986
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einem der architektonisch markantesten Wohnprojekte des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung in der Nordbergstraße 15 als perfektes Zusammenspiel aus Design, Lage und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 8 Etagen und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens – ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage.

Flächen & Raumkonzept

* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Terrasse: ca. 14,85 m² – großzügig, sonnig, repräsentativ
* Etage: 7. Obergeschoss
* Gebäude: 8 Stockwerke

Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Interior & Ausstattung – kompromisslose Qualität

* Vollständig hochwertig möbliert
* Exklusive Designermöbel von Bolia
* Maßgefertigte DanKüche, individuell geplant & umgesetzt
* Investitionswert der Einrichtung: ca. € 100.000
* Edler Eichen-Holzboden, jährlich professionell geölt und gepflegt
* Großzügige Fensterflächen mit optimalem Lichteinfall
* Makelloser, äußerst gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Gebäude- & Servicequalität

* Personenlift
* Lastenlift für komfortable Übersiedlungen und Möbeltransporte
* Garage im Haus anmietbar (Richtwert ca. € 110,-/Monat)
* Repräsentative Allgemeinflächen in modernem Design

Exklusive Amenities für Bewohner

* Yoga-Raum
* Fitnessraum
* Privater Event- & Partyraum mit voll ausgestatteter DanKüche
– ideal für stilvolle Anlässe, Empfänge oder private Feiern

Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau – mit freier Aussicht, hoher Privatsphäre und ausgezeichneter Wertstabilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Tel: +43 664 457 00 41 [tel:+436644570041] —— Email: cc.ext@boom-living.com

DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET. ES GELTEN DIE BESTIMMUNGEN DER BEILIEGENDEN IMMOBILIENMAKLERVERORDNUNG; DES WEITEREN WURDE DIE ÜBERSICHT DER ZU ERWARTENDEN NEBENKOSTEN GEM. KSCHG ÜBERMITTELT. GEMÄSS § 6 ABS. 4 DRITTER SATZ MAKLERG UND § 30B KSCHG WEIST DER IMMOBILIENMAKLER AUF EIN BESTEHENDES WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZU DEM VERKÄUFER AUFGRUND REGELMÄSSIGER GESCHÄFTLICHER TÄTIGKEIT HIN. ES BESTEHT JEDOCH KEINERLEI GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERBINDUNG ZUM VERKÄUFER. DIESES ANGEBOT IST AUSSCHLIESSLICH FÜR DEN ADRESSATEN BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST NUR MIT UNSERER AUSDRÜCKLICHEN, IN SCHRIFTFORM ÜBERMITTELTEN, ZUSTIMMUNG GESTATTET. HINWEIS: SEIT 1.1.2009 BESTEHT FÜR DEN VERKÄUFER BZW. DEN VERMIETER EINER IMMOBILIE DIE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES GÜLTIGEN ENERGIEAUSWEISES. IM FALLE DER NICHTVORLAGE GILT EINE DEM ALTER UND DER ART DES GEBÄUDES ENTSPRECHENDE GESAMTENERGIEEFFIZIENZ ALS VEREINBART.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Alsergrund, urban & wertstabil

Die Lage im 9. Bezirk – Alsergrund zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohngegenden Wiens:
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal & Franz-Josefs-Bahnhof
• Universitäten, Cafés, Restaurants & Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe

Energieeffizienz

HWB:: 24,14 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,83
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.06.2026

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cc.ext@boom-living.com

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