AKTION
1 MONATE MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.01.2026
*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten
Urban wohnen, grün leben – Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz
Inmitten des lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirks Gries, nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne vereint. In der ruhig gelegenen Seitengasse der Niesenbergergasse wurde ein modernes Wohnhaus mit durchdachtem Konzept und hoher Lebensqualität geschaffen.
Das Projekt auf einen Blick
* 63 Wohneinheiten auf 5 Etagen
* 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in klarer, zeitgemäßer Architektur
* Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
* Einbauküchen mit sämtlichen E-Geräten inkl. Geschirrspüler bereits integriert
* Großzügiger, begrünter Innenhof mit Parkcharakter und gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeeten
* Liftanlage, Tiefgarage und Kellerabteile
* Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung
Architektur & Ausstattung
Die Architektur präsentiert sich geradlinig und modern – mit Fokus auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die hellen, gut durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während bodentiefe Fenster viel natürliches Licht in die Räume lassen. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Küche, bereits ausgestattet mit allen Geräten, einschließlich Geschirrspüler – für sofortiges Wohlfühlen ab dem ersten Tag.
Ein besonderes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Badezimmer:
Großflächige Kristallspiegel, direkt auf der Wand angebracht, setzen elegante Akzente und spiegeln das hochwertige Ambiente wider. Ergänzt wird das Badkonzept durch moderne Decken-Spotlights, die für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung sorgen.
AKTION
1 MONATE MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.01.2026
*die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten
Wohnung Top 25:
Die Wohnung mit ca. 50,19 m2 Wohnfläche und ca. 12,69 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,85 m²
* WC: ca. 1,53 m²
* Bad: ca. 4,83 m²
* Wohnküche: ca. 27,72 m²
* Zimmer: ca. 12,26 m²
* Loggia: ca. 12,69 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 759,00.
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.
Stellplatz:
Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung und umfassende Nahversorgung:
* Styria Center & Nahversorger: ca. 2–3 Gehminuten
* Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
* Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7 (Haltestelle Roseggerhaus): ca. 3 Gehminuten
* Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Gehminuten
* Apotheke & Ärztezentrum: fußläufig erreichbar
* Cafés, Bäckereien & Gastronomie: in direkter Umgebung
* Volksgarten & Augarten: ca. 10 Minuten zu Fuß
Grünes Wohnen mit urbanem Komfort
Im Zentrum des Projekts steht der großzügige Innenhof mit parkähnlichem Charakter, der nicht nur Ruhe bietet, sondern auch zur Begegnung einlädt. Die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete geben jedem Mieter die Möglichkeit, ein Stück Natur mitzugestalten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, moderner Ausstattung und naturnaher Lebensqualität macht dieses Projekt einzigartig.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 852 243 548
✉️ berger@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.175m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
