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Urbane Gartenwohnung mit beachtlicher Raumhöhe (Wertsteigerungspotential)
- Kaufpreis:
- 295.000 €
- Kaufpreis:
- 295.000 €
- Betriebskosten netto:
- 136,02 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ihrer urbanen Gartenwohnung in einem charmanten historischen 1904 errichteten Stil - Altbau im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering.
Stilvoll betreten Sie das Haus mit einem entzückenden Stiegenhaus im Gründerzeit Ambiente inkl. Lift durch ein imposantes Altwiener Eingangsportal, welche den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.
Ein wunderschönes Schmiedeisengelände führt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, 3 Stockwerke und einem geplanten DG.
Die 2-Zimmer Gartenwohnung mit 73,32 m2 Wohnnutzfläche und 89 m2 Gartenfläche befindet sich im EG.
Diese schöne Gartenwohnung bietet nicht nur ein einladendes Wohlfühl-Ambiente, sondern überzeugt auch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,70 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Der Garten wartet noch darauf zum Leben erweckt zu werden, ein schöner Baumbestand bietet jedoch jetzt schon einen grünen Ausblick. Wohlverdiente Entspannung im Freien oder gesellige Zusammenkünfte sind hier garantiert.
Die Wohnung selbst verfügt über:
* ein 15 m2 großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Stauraummöglichkeiten
* ein geräumiges 24 m2 großes Wohnzimmer mit hohen Fenstern mit Blick ins Grüne
* eine gepflegte Küche mit zwei Küchenzeilen inkl. neuer Geräte (hier wäre auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus gegeben)
* ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 17 m2
* ein großzügiges saniertes Badezimmer mit modernen beigen Fliesen, Badewanne und Fenster
* ein separates saniertes WC
* Gartenzugang mit ca. 89 m2 Eigengarten (hier wird noch eine kleines Verbindungsstück für einen direkten Zugang aus dem Vorraum umgesetzt)
Die Wohnung befindet sich trotz der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Gartens schätzen können.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/ Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ca. € 78 pro Monat.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._
_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 [tel:00436601219705] oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Wien-Simmering, ein aufstrebender Stadtteil mit großem Potenzial, ist für seine Mischung aus traditionellem Wiener Charme und moderner Infrastruktur bekannt. Die Immobilie liegt an der belebten Simmeringer Hauptstraße und ist nur 4 Gehminuten von der U-Bahnstation U3 Simmering sowie der Buslinie 72A entfernt. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bequem die Linien D, 11, 71 erreichen können. Entlang der belebten Simmeringer Hauptstraße erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés.
Fakten
- Objektnummer:
- 288
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,35 m²
- Gartenfläche:
- 89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 108 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,79
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.04.2033
Grundriss
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