Urbaner Lifestyle trifft Wohnqualität – 2-Zimmer-Wohnung in Hernals
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hernals ist ideal für Singles oder junge Paare, die urban wohnen möchten und dabei Wert auf Qualität, Licht und einen clever genutzten Grundriss legen.
Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne verlorene Flächen. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Der helle Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Abende, Homeoffice oder gemeinsame Kochmomente.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgeführte Bad mit WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.
Eine kompakte, hochwertige Wohnung mit urbanem Charakter – ideal für alle, die smart wohnen und nichts dem Zufall überlassen möchten.
Das macht diese Immobilie besonders:
* Hochwertige moderne Einbauküche
* Hervorragende Infrastruktur
* Barrierefreiheit
* Freifläche
* KFZ-Abstellplatz
Ausstattung im Detail:
* Edler Eichenparkettboden
* Fußbodenheizung
* Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder
* Liftanlage
* Außenbeschattung in den Schlafräumen mittels Raffstores
* Kunststoff-Alu-Fenster
* Hochwertige Sanitäranlagen
Lage, die begeistert
Hernals zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Nähe zum Wienerwald und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Bezirk besonders lebenswert. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie direkt ins Zentrum, weitere Linien wie die 2,9 und 44 sowie der geplante U-Bahn-Ausbau (U5) unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Drogerien befinden sich bequem in Gehweite – urbanes Leben, ganz entspannt.
Kostenübersicht:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK, USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt.
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit privaten Freiflächen im 17. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit und vereint urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Komfort und hoher Wohnqualität.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.325m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.075m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
