_English version below_
Highlights
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ca. 11 m² Loggia
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Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung
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Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark
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Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus
Die Wohnung
Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt im Haus „EDUART“ – einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert.
Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zusätzlich steht den Bewohner:innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung – ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
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Wohnküche mit Zugang zur Loggia
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Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-Badezimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Loggia (ca. 11 m²)
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Kellerabteil
Ausstattung
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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Elektrische Jalousien
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Hochwertige Fliesen & Parkettböden
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Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne
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Kellerabteil
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Lift im Haus
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Nachhaltige Grünraumgestaltung
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
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Dachterrasse mit Laufbahn
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Fahrradabstellraum innen & außen
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Waschküche
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Kinderwagenraum
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Paketboxen
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Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt)
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Kosten
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Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.375,–
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Kaution: € 4.125,–
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Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,–/Monat (inkl. BK & USt)
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Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
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Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,– an die Hausverwaltung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse – einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur.
In fußläufiger Umgebung finden sich:
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Kutschkermarkt
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Schubertpark
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Türkenschanzpark
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Privatklinik Währing
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahn: 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) – ca. 1 Gehminute
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U-Bahn: U6 „Währinger Straße / Volksoper“ – ca. 6 Minuten zu Fuß
Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
SOPHISTICATED NEW-BUILD APARTMENT WITH PRIVATE LOGGIA & ROOFTOP TERRACE
Highlights
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Approx. 11 m² loggia
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High-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heating
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Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark
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Shared rooftop terrace with running track & underground garage in the building
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The Apartment
A high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna’s 18th district.
The apartment is located in the building “EDUART” – an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas.
The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly.
Special highlight:
The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (e.g., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city.
In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area—a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard.
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Layout
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Entrance hall
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Storage room with washing machine connection
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Living kitchen with access to the loggia
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Bedroom with access to the loggia
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Bathroom with bathtub
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Separate WC with hand basin
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Loggia (approx. 11 m²)
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Basement storage compartment
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Features & Equipment
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Fully equipped built-in kitchen with branded appliances
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Underfloor heating (district heating)
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Electric blinds
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High-quality tiles and parquet flooring
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Bathroom with premium fittings & bathtub
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Basement storage unit
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Elevator in the building
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Sustainably designed green areas
Shared facilities in the building:
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Rooftop terrace with running track
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Bicycle storage (indoor & outdoor)
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Laundry room
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Stroller storage room
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Parcel lockers
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Underground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT)
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Costs
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Total rent incl. operating costs & VAT: €1,375
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Security deposit: €4,125
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Lease term: Fixed term of 5 years
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Contract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management
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Location & Infrastructure
The apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure.
Within walking distance you will find:
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Kutschkermarkt
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Schubertpark
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Türkenschanzpark
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Private Clinic Währing
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Numerous shops, restaurants, schools, and medical practices
Public transport connections:
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Tram: Lines 42 & 9 (station “Eduardgasse”) – approx. 1 minute walk
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Subway: U6 “Währinger Straße / Volksoper” – approx. 6 minutes on foot
By car:
Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse.
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Disclaimer
The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property’s condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
