Urbaner Wohnkomfort in Parknähe – Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Liftstock zur Miete
Licht, Qualität und perfekte Infrastruktur auf ca. 61,60 m²
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldmüllerpark.
Dank der erhöhten Lage genießt die Wohnung besonders angenehmes Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Zwei barrierefreie Lifte sorgen für komfortablen Zugang. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Grünraumnähe verbinden möchten.
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Wohnkomfort & Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 61,60 m²
• 2 Zimmer
• 3. Liftstock
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Eiche-Massivparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fernwärme-Zentralheizung (Direktverrechnung über ISTA)
• Telefon- & Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage
• Zustand: gepflegt
• Rollstuhlgerecht
• Personenaufzug vorhanden
Energiekennzahl: 24,0 kWh/m²a – sehr gute Energieeffizienz
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Haus & Allgemeinbereiche
• Zwei barrierefreie Lifte
• Zugang über Fernkorngasse und Sonnleithnergasse
• Garage mit 15 Stellplätzen im Erdgeschoss (optional anmietbar, nach Verfügbarkeit)
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsraum pro Wohnung im Kellergeschoss
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Lage & Verkehr
Die unmittelbare Nähe zum Waldmüllerpark bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Nähe zum Hauptbahnhof und neuem Einkaufszentrum
• Buslinie 14A direkt vor der Haustür
→ schnelle Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S60, S80)
• Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23
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Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die langfristig stilvoll und gut angebunden wohnen möchten.
