NEU - Urbaner Wohnluxus: Exklusive DG-Wohnung mit Terrasse & spektakulärem Fernblick

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 789.000 € / Objektnummer: 296245

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 789.000 €
Kaufpreis/m²: 7.080,68 €
Betriebskosten netto:: 196,03 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 296245
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 106,04 m²
Nutzfläche:: 111,43 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?

Mitten im Herzen des 16. Bezirks, direkt am Richard-Wagner-Platz, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen – ein Zuhause, das modernes Wohnen, Licht und Stil auf besondere Weise vereint.

Auf rund 106,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 21 m², ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein praktischer Abstellraum, sowie Toiletten auf beiden Ebenen schaffen eine perfekte Balance aus Komfort und Funktionalität.

Das absolute Herzstück der Wohnung befindet sich im oberen Geschoss – ein beeindruckender, über 40 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit herrlichem Weitblick Richtung Westen bis zum Kahlenberg. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht, ein ausklappbares Balkonfenster sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die hochwertige Küche mit Barbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick über Wien. Die ruhig gelegene, ca. 10,77 m² große Dachterrasse im Innenhof ist nach Osten ausgerichtet, liebevoll begrünt und mit automatischer Bewässerung ausgestattet – ein perfekter Rückzugsort im Freien.

Fußbodenheizung, Klimaanlage auf beiden Ebenen sowie elektrische Außenjalousien (plus zusätzliche Innenjalousien - DG2) sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien wie Eichenparkett im Landhausstil und stilvolle Fliesen unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Auf Wunsch können zudem ausgewählte, charmante Möbelstücke von den Eigentümern übernommen werden.

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Wohnfläche: ca. 106,44 m² + Terrasse: ca. 10,77 m² + Kellerabteil

Kaufpreis: EUR 789.000.-

Ablöse Küche: € 10.000.- (verpflichtend)

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Richard-Wagner-Platz im Herzen von Ottakring. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorgern in unmittelbarer Gehdistanz.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – weniger als 400 Meter zur U6 Thaliastraße, die U3-Station Ottakring, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Wilhelminenberg ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Eine urbane Lage mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.

Amtshaus 1160

Energieeffizienz

HWB:: 35,02 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,66
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.06.2035

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

mark.prettenthaler@schantl-ith.at

+43 650 56 75 611 +43 6643070009

NEU - Urbaner Wohnluxus: Exklusive DG-Wohnung mit Terrasse & spektakulärem Fernblick

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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