Der Karmeliterhof - Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt
Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätzen sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare von 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m², welche zu einen monatlichen Mietpreis von € 549,- bis € 1.499,- gemietet werden können.
Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv und überzeugen durch ihre Außenbeschattung und der Fußbodenheizung.
Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 10 Jahre befristet gemietet werden.
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.
Boden & Fliesen:
In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen.
Fenster & Heizungsart:
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Küche:
Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.
Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
-) top moderner Erstbezug
-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes Heizen)
-) Fußbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen)
-) Eichenparkettboden
-) Außenbeschattung
-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)
-) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Personenlift
-) hauseigene Tiefgarage
-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur
-) uvm.
Bauteil 2 - Top 12
Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: 24,13 m²
* Zimmer 1: 11,34 m²
* Zimmer 2: 12,93 m²
* Bad: 5,31 m²
* WC: 2,06 m²
* Vorraum: 8,34 m²
* Abstellraum: 1,59 m²
* Balkon: 2,65 m²
* Loggia: 7,22 m²
Kosten:
Der Mietpreis beläuft sich auf 920,87 €.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 90,00€ pro Monat angemietet werden.
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage direkt im historischen Zentrum bietet Ihnen unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.
Energieausweis
Bauteil 1
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 3
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 4
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 5
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 300m
Klinik 3.475m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 1.300m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 350m
Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 150m
Polizei 150m
Post 350m
Verkehr
Bus 125m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 2.650m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
