Urbanes Wohnen auf zwei Ebenen: Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Garage!
Diese moderne 2-Zimmer-Maisonette (BJ 2015) vereint intelligentes Wohndesign mit höchstem Komfort.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort.
Highlights:
* Wohlfühlklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
* Fußbodenheizung: Genießen Sie gleichmäßige Wärme in allen Räumen dank der effizienten Fußbodenheizung.
* Outdoor-Oase: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien oder zum Frühstück in der Sonne ein.
* Komfort & Sicherheit: Ein eigener Garagenstellplatz im Haus erspart die Parkplatzsuche und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
* Moderne Architektur: Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen den Neubau-Charakter
Eckdaten im Überblick:
* Zimmer: 2 (Maisonette)
* Außenfläche: Terrasse
* Parken: Garagenplatz (kann für 22.900,0€ erworben werden)
* Heizung: Fußbodenheizung
* Kühlung: Klimaanlage
Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/cXxp
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden und ruhigen Wohngegend in 1110 Wien-Simmering.
Öffentliche Anbindung:
* Lindenbauergasse (ca. 230 m): Autobuslinie 69A.
* Florian-Hedorfer-Straße (ca. 270 m): Autobuslinien 69A und 73A.Simmering (ca. 830 m)
* Der Verkehrsknotenpunkt Simmering: Anschluss an die U3, die Schnellbahn S80, die Straßenbahnlinien 11, 71 und D die Buslinien 69A und 73A so wie zahlreiche Regionalbusse.
* Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Huma Eleven bietet zudem umfangreiche Shopping-Möglichkeiten.
* Freizeit: Der Böhmische Prater und das Simmeringer Bad bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 275.000,00 angeboten.
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
BESICHTIGUNGEN:
Am 16. 05. 2026 zwischen 10 - 13 Uhr. (Alle 20 Minuten wird ein Termin vergeben.) Voranmeldung ist unbedingt notwendig: online, telefonisch oder per E-Mail.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
