NEU - Urbanes Wohnen in Hernals – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 280.000 € / Objektnummer: 10076
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Fahrradraum Etagenheizung
Wohnzimmer
Balkon
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Wohnzimmer
Küche
Vorzimmer
Gang
separates WC
Vorzimmer mit Blick ins Badezimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Wohnzimmer
Zimmer 1 mit Ausgang zum zweiten Balkon
zweiter Balkon
zweiter Balkon
Zimmer 2
Ausblick
Aufzug
Stiegenhaus
Kellerabteile
Garage
Gebäude
Grundriss

Preisinformationen

Kaufpreis:
280.000 €
Betriebskosten netto:
201,00 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10076
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,43 m²
Wohnfläche:
63,68 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Freiraum im Außenbereich. Sie verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit rund 27 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zu einer der zwei Terrassen hat. Die zweite Terrasse ist ebenfalls gut nutzbar und erweitert eines der zwei Zimmer ins Freie, perfekt für entspannte Abende.

Besonders praktisch ist die getrennte Toilette, in der sich auch die Gastherme befindet. Das Bad punktet mit Fenster für Tageslicht und guter Belüftung sowie einer Badewanne, ideal zum Entspannen.

Ein Vorrraum und Flur sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und trennen den Eingangsbereich gut von den Wohnräumen. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, funktional und gleichzeitig sehr wohnlich – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz und Außenflächen haben.

** Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf gesamt € 296,14**
-Betriebskosten inkl. 10% USt. € 221,10
-Rücklage € 75,04
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Clerfaytgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) – einer beliebten Wohngegend, die urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten verbindet.

- Die Straßenbahnstation Wattgasse liegt praktisch direkt vor der Haustür und ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren die Linien 2, 9 und 43, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten.

- Die U6-Station Alser Straße ist in rund 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz.

- Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Hernals in ca. 10 Gehminuten Entfernung, wodurch auch regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

17. Bezirk, Hernals

Energieeffizienz

HWB:
55,23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,42
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.07.2025

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Wohnzimmer Balkon Badezimmer mit Wanne und Fenster Wohnzimmer Küche Vorzimmer Gang separates WC Vorzimmer mit Blick ins Badezimmer Balkon Balkon Ausblick Wohnzimmer Zimmer 1 mit Ausgang zum zweiten Balkon zweiter Balkon zweiter Balkon Zimmer 2 Ausblick Aufzug Stiegenhaus Kellerabteile Garage Gebäude Grundriss