2,5 Zimmer mit extra Küche - einzigartiger Grundriss mit viel Potenzial & optimaler Infrastruktur - nahe U1 Reumannplatz & Hauptbahnhof
Wir bieten Ihnen eine charmante, bis 31.06.2026 vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit 54,00m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigarte Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 54 m2 und dem vielfältig gestaltbarem Grundriss eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.
Wohnung:
* Küche: ca. 5,28m²
* Wohnzimmer: ca. 22,75 m²
* Bad + WC 1: ca. 1,90 m²
* Bad + WC 2: ca. 1,74 m²
* Kabinett: 9,72m²
* Zimmer: 13,00m²
Infrastruktur:
Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Quellenplatz und dem Reumannplatz sowie dem beliebten Arthaberpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Zwischen Arthaberpark & Antonspark
* bis 31.01.2026 befristet vermietet
Kosten:
Kaufpreis: € 225.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatlichen Kosten/Einnahmen:
Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2026: ca. 800,00 € inkl. BK und USt.
Betriebskosten monatlich: € 84,99 exkl. USt.
Rücklage monatlich: € 53,80
Stand RL: ca. € 94.444,10
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 82,06 kWh/m2a entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 225m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 275m
Universität 750m
Höhere Schule 2.325m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 975m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 150m
Polizei 700m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 300m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
