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Urbanes Wohnen – Nähe Naturschutzgebiet Lobau
- Kaufpreis:
- 149.000 €
- Kaufpreis/m²
- 2.838,64 €
- Kaufpreis:
- 149.000 €
- Kaufpreis/m²
- 2.838,64 €
- Betriebskosten netto:
- 145,28 €
- Heizkosten netto:
- 68,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 5.364,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet genug Platz, um einen Ess- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anbauen oder einfach nur entspannte Gespräche führen. Sollte es Ihnen hier aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein bzw. zu heiß werden, können Sie die Markise absenken. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht und mit sämtlichen Geräten ausgestattet (bestehend aus ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi) und Platz für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch mit Einbauschrank und WC, damit Sie sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern können.
Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Zusammenfassend ist diese Wohnung mit 53 m² Nutzfläche eine hervorragende Wahl für Menschen, welche die Nähe zur Lobau suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.750m
Klinik 5.250m
Krankenhaus 6.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.750m
Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 5.750m
Bahnhof 5.000m
Autobahnanschluss 5.750m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der Ortskern Groß Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof mit seinen Buslinien ist in 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Marchfeldcenter) sind gut erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden. Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit den 6 Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz. Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber ebenso Ruhe und Entspannung. Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens und gehört zu den letzten intakten Au-Gebieten Europas. Der Name "Lobau" bedeutet Wasserwald. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.
Lobau, Stadtzentrum Groß-Enzersdorf
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11125
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 49,64 m²
- Loggia Fläche:
- 2,85 m²
- Nutzfläche:
- 52,49 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1970
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 72,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,06
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 09.07.2033
Dokumente
Grundriss
Kevin
Troll
Immobilienfachberater
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Virtuelle Tour
Fotomix
