EXKLUSIVE GARTEN-MAISONETTE IN HIETZING – WOHNEN MIT STIL & RUHE
Friedenszeile 6/2, 1130 Wien | Objektnummer: 23918
Kaufpreis: € 950.000,–
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🅰 AUFMERKSAMKEIT
Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort. Auf ca. 131 m² Wohnfläche plus 150 m² Eigengarten entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Ruhe und Lebensqualität bietet – eingebettet in die grüne Umgebung von Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla.
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🆁 RELEVANZ
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung:
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Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
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Anbindung: Straßenbahnlinien 60/62, Bus 60B und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke und U-Bahn.
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Freizeit: Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe.
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🅺 KLARHEIT
Eckdaten im Überblick:
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Wohnfläche: ca. 131 m²
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Eigengarten: ca. 150 m²
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Terrasse: ca. 12 m²
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Garage: ca. 13,5 m² (integriert)
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 2
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Baujahr: 2003 | Massivbauweise
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Energieausweis: HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE: 1,14
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Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss (ca. 76,9 m²): großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenzugang, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer.
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Untergeschoss (ca. 56,7 m²): zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum, begehbare Garderobe, direkter Zugang zur Garage.
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Außenflächen: 150 m² Eigengarten, 12 m² Terrasse.
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🅰 ARGUMENTE
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Großzügige Wohnküche mit über 38 m² als zentraler Lebensmittelpunkt.
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Maisonette-Charakter: Erd- und Untergeschoss verbunden, ideal für Familien.
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Direkter Gartenzugang – sonnige Süd-/Ostausrichtung.
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Zwei Badezimmer, funktional und modern.
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Fußbodenheizung, Parkett & Fliesen – zeitlose Ausstattung.
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Eigene Garage im Haus plus weitere Stellplätze auf der Liegenschaft.
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🅳 DIFFERENZIERUNG
Im Unterschied zu vergleichbaren Angeboten in Hietzing bietet diese Wohnung:
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Privatsphäre und Exklusivität: nur 4 Wohneinheiten im Haus.
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Eigengarten in Ruhelage, ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
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Flexible Nutzung: Untergeschoss mit Schlafzimmern oder Arbeitsbereichen, auch als Rückzugsort für Teenager oder Gäste nutzbar.
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Gut verwaltete Liegenschaft: Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen eine aktive Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung (z. B. Sockelsanierung, Beleuchtung, Fassade, Gartenpflege).
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🅴 EMOTION
Stellen Sie sich vor: Ein Sommerabend auf der eigenen Terrasse, während die Kinder im Garten spielen. Oder ein ruhiger Morgen mit Blick ins Grüne, mitten in Wien. Diese Wohnung schafft nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort der Geborgenheit, Inspiration und Lebensfreude.
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🅽 NUTZEN
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Kaufpreis gesamt: € 950.000,–
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Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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RECHTLICHE HINWEISE
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 450m
Klinik 500m
Krankenhaus 850m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 750m
Universität 1.900m
Höhere Schule 5.150m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 3.450m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 1.425m
Polizei 1.625m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 2.850m
Straßenbahn 900m
Bahnhof 1.425m
Autobahnanschluss 4.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
