NEU - Urbanes Wohnjuwel im 7. Bezirk beim Spittelberg

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 540.000 € / Objektnummer: 10099

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Zentralheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 540.000 €
Betriebskosten netto:: 180,53 € / Monat
Heizkosten netto:: 265,35 €
Provision:: 3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 10099
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 72,46 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 1827
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In der begehrten Gardegasse im Herzen des 7. Bezirks erwartet Sie ein urbanes Wohnjuwel: eine charmante - ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung - die modernen Wohnkomfort und historischen Wiener Charme auf einzigartige Weise vereint. Das eindrucksvolle Altbauhaus beeindruckt mit seinem wunderschönen Laubengang und verfügt zudem über einen Aufzug, der den Zugang besonders angenehm macht. Die Lage könnte kaum besser sein – die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, und selbst die Wiener Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Die Wohnung selbst begeistert durch ihre besondere Dacharchitektur mit eleganten Gaupen und einem breiten Fensterbrett, das viel Tageslicht hereinlässt und als idealer Ort zum Lesen, Entspannen oder Dekorieren dient. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zusätzlich eine praktische Arbeitsnische, die das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. Die Küche ist durch eine Wand leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das ruhige Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer betreten wird. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Hervorzuheben ist, dass die monatlichen Heizkosten bereits in der Vorschreibung enthalten sind. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.

Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, praktische Raumlösungen und eine erstklassige Lage im 7. Bezirk zu schätzen wissen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gardegasse befindet sich im zentralen, sehr beliebten Bezirk Neubau, eine der charmantesten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger.

Öffentliche Verkehrsmittel & Erreichbarkeit:

-U-Bahn Station Volkstheater U2 und U3 (5 Gehminuten)
-Straßenbahnlinie 5, 46 und 49 (5 Gehminuten)
-Buslinie 13A und 48A (3 Gehminuten)

07. Bezirk, Neubau

Energieeffizienz

HWB:: 130 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,72
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 25.03.2029

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

markus.kappel@wohn3.immo

0043676898301900 004312360703

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