Sanierungsbedürftiges Landhaus in Moggau (Laßnitzhöhe)
Großzügiges Bauland- und Waldareal in naturnaher Ruhelage
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Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Landhaus aus ca. dem Jahr 1980 in idyllischer Grünruhelage von Moggau, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Laßnitzhöhe. Die Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße mit großzügigem Baulandanteil sowie einer weitläufigen Waldfläche.
Das Bestandsgebäude bietet eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von rund 270 m², verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss). Aufgrund des Sanierungsbedarfs eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – vom individuellen Wohnrefugium bis hin zu kleineren Projektentwicklungen.
Objekttyp: Landhaus (sanierungsbedürftig)
Baujahr: ca. 1980
Bestandshausfläche: ca. 270 m²
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Obergeschoss: ca. 90 m²
Untergeschoss: ca. 90 m²
Grundstücksfläche Bestand: ca. 1.924 m²
Zusätzliches Baulandgrundstück: ca. 1.123 m²
Waldfläche: ca. 14.000 m² (gemischter Nadel- und Laubwald)
Gesamtfläche: ca. 17.047 m²
Nutzungspotenzial:
Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses
Erweiterung oder Neubebauung auf den zusätzlichen Baulandflächen (gemäß örtlicher Bebauungsplanung)
Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder individuelles Lifestyle-Projekt
Nachhaltige Bewirtschaftung der Waldfläche (Holznutzung, Naturschutz oder private Erholungsfläche)
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Moggau der Gemeinde Laßnitzhöhe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und
bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das gesunde Klima sowie die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Umgebung & Infrastruktur
Ärzte / medizinische Versorgung: in Laßnitzhöhe sowie im Raum Graz, ca. 5–20 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung in Laßnitzhöhe, größere Einkaufszentren in Graz-Nord bzw. Graz-Stadt (ca. 15–25 km)
Schulen & Kindergärten: in Laßnitzhöhe und umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen in Graz
Öffentlicher Verkehr: Busverbindungen Richtung Laßnitzhöhe und Graz, Bahnanschlüsse in der Umgebung
Autobahn: A9 Pyhrn Autobahn in ca. 20–25 km erreichbar
Entfernungen (ca.)
Zentrum Laßnitzhöhe: 5–10 km
Graz Zentrum: 15–25 km
Einkaufsmöglichkeiten / Discounter: 5–15 km
Ärzte / Apotheken: 5–15 km
Bauland-/Waldpotenzial: Baulandanteile bieten Erweiterungsmöglichkeiten je nach örtlicher Bebauungsplanung; Waldfläche ermöglicht
nachhaltige Nutzung oder Erholung.
Grundstück und Erschließung
Bestandgrundstück: ca. 1.924 m²
Zusätzliches Baulandgrundstück: ca. 1.123 m²
Waldfläche: ca. 14.000 m²
Erschließung: Vorhandene Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser, Wegerechte und Zufahrtswege sind rechtlich gesichert.
Baulandreserve: Potenzial zur Erweiterung des Bebauungsgebiets gemäß lokaler Bauleitplanung
Nutzungsoptionen
Sanierung des Wohnhauses mit individuellem Modernisierungskonzept
Nutzung der Baulandflächen für Wohnprojekte, Ferienwohnen oder Zweitwohnsitz (je nach örtlicher Rechtslage)
Waldfläche für nachhaltige Bewirtschaftung, Holzernte oder Erholung
Aktueller Zustand: stark sanierungsbedürftig
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügige Baulandflächen mit einer weitläufigen Waldparzelle und bietet dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der attraktive Kaufpreis in Kombination mit der Größe und Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, Naturliebhaber oder visionäre Projektentwickler.
Schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Refugium inmitten der steirischen Natur – mit ausreichend Raum für Ruhe, Entwicklung und Individualität.
Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Herr Dipl. Ing. (FH) Franz Kahr - 06642780834
Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
225.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.0 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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