VERKAUF – Eigentumswohnung
Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien
Unweit der Meidlinger Hauptstraße und des Meidlinger Bahnhofs (nicht hörbar)
Dörfelstraße 11, 1120 Wien
Lage/Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar
(Meidlinger Hauptstraße), exzellente öffentliche Anbindung:
U6, S-Bahn (150 m zur Station „Bahnhof Meidling“), Straßenbahn Linie 62,
Badner Bahn sowie mehrere Buslinien im näheren Umfeld, Wilhelmsdorfer Park
Gebäude: Eckhaus, Baujahr 1962 (Wiederaufbauhaus),
Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel)
Wohnung: 2. Stock (kein Aufzug), 3-Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche, zuzüglich 2 Loggien
(ca. 13,5 m² sowie 10 m²), Ausrichtung: Süd-West, Kellerabteil vorhanden
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit eigener Loggia, Schlafzimmer mit eigener Loggia,
2. Schlafzimmer, möblierte Küche, vergrößerbares Badezimmer mit
Badewanne, WC, Vorraum, Abstellraum/Speis; flexible Raumaufteilung möglich
Ausstattung: Fliesen im Sanitärbereich, Kunststoffbelag in Küche und Abstellraum/Speis,
zwischen den Fensterscheiben liegender Sonnenschutz,
Zusatz- sowie Balkenschloss an der Wohnungseingangstüre
Sanierungen: Komplette Elektroinstallation wurde kürzlich saniert, gesamte Wohnung
wurde verspachtelt und neu ausgemalt, neue Parkettböden in Vorraum,
Wohn- sowie Schlafzimmern verlegt
Heizung/WW: Gas-Kombitherme sowie Gas-Durchlauferhitzer
Energieausweis: 62 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse C
Sonstiges: gemeinschaftlich genutzter, teilweise begrünter Innenhof
(Fahrradabstellplatz), Waschküche im Keller
360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Fq9e
(kostenlose und unverbindliche Registrierung erforderlich)
Betriebskosten: 307,16 Euro monatlich (inkl. 106,39 Euro Rücklage)
Bezug: sofort
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien
Tel.: 0676/31 55 460
