NEU - Verkauf mit Rückmiete | Rendite ca. 5%
Beschreibung
Alter: Frau: 64 Mann: 65
Rückmiete:
Nach dem Verkauf wird der Verkäufer gemäß den geltenden Gesetzen die Wohnung als Mieter bewohnen. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.930,-.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei diesem Objekt handelt es sich um ursprünglich 2 Wohnugen, die zusammengelegt wurden. Es bestehen weiterhin 2 separate Eingänge. Die Wohnung liegt im 4 Stock (ohne Lift) und ist über einen Innenhof (Stiege 2) erreichbar. Sie ist teils in einen Innenhof teils ins Grüne ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Über das sehr geräumige Vorzimmer (mit Garderobe und Gäste-WC), das derzeit auch als Esszimmer genutzt wird, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Grünblick. Ein Gang führt vom Vorzimmer zur vollausgestatteten Küche sowie in das erste Badezimmer mit Dusche und Bidet. Am Ende des Ganges befindet sich ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Grünblick. Über einen weiteren Gang mit Einbaukästen gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das dezeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Es ist hell und führt in ein wiederum in ein weiteres Zimmer. Dieser Teil der Wohnung befindet sich in der ursprünglich 2. Wohnung. Hier gibt es einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein zweiters separates WC sowie eine weitere Küche und ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.
Link: 3D-Tour [https://my.matterport.com/show/?m=fVu9NFSv53X]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Heiligenstadt liegt im Nordosten von Wiens, am Fuße des Wienerwaldes und erstreckt sich entlang des Donaukanals. Die Gegend ist von vielen Grünflächen und Parks umgeben und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn und U4 sowie die Buslinien 10A, 11A, 38A, 5B, 400, 413) liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie D hält vor der Haustüre. Ein Billa ist quasi im Haus, Apotheken sowie diverse Restaurants und Heurige befnden sich in unmittelbarer Nähe.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 640.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 48080
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 154 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 109.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.05
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.07.2031
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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