Gönnen Sie sich ein Haus, dieses wird Ihnen Freude machen und in Zukunft Ihre Finanzen aufbessern! Damit Sie auch Unabhängig und Frei bleiben!
Die Geschäftsflächen in der Doktor Pfluger-Straße 17, sind 100 m2 und mit de Küche, Abstellräumen, WC, zweite Küche, Heizraum, Aktenraum, 160 m2 und haben einen Innenhof zur Warenanlieferung
OG: Im 1. Stock werden die 5 Zimmer derzeit an Arbeiter vermietet, 2.000 Euro netto
Die Gelegenheit: Im 1. Stock selber Wohnen und durch die Einnahmen im Erdgeschoß die Fixkosten bezahlen.
Der Dachraum könnte auf kleine Wohnungen oder Einzelzimmer ausgebaut werden
Die Kurzinformation für eilige Leser
* Erdgeschoß ca. 170 m2 Geschäftsraum, 2 Zimmer, WC, Bad und Teeküche!
* Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum Bad und WC.
* Balkon, Innenhof, Garage und 2 PKW Abstellplätze. Im Innenhof können auch 2 PKW Parken
* Neue Heizungsanlage, Dusche, im Preis inkludiert
Details:
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen.
EG:
Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich eine gut sanierte Geschäftsräumlichkeit mit 3 Büros, 2 Lagerräume, Abstellräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC.
OG:
Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer.
Weiters sind eine Garage und 2 KFZ-Abstellplätze beim Haus dabei. In der Nähe sind noch viele öffentliche Parkplätze.
Heizung:
Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen.
2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt (Heizkostenreduktion um 25 %)
Es steht Ihnen Frei nochmals 10 cm Isolierung dazu zu geben ! würde ca 1500 Euro kosten
PV:
Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre mauch möglich!
Für Anleger und Unternehmer:
Zum Kaufpreis kommen zusätzlich 20 % USt. für Vorsteuerberechtigte dazu
Heizungsboiler Erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro
Isolierung 200 m2 mit 20 cm, 2023, Aufwertung 12.200 Euro
Küche Einbau im Abstellraum, 2024, Aufwertung 3.800 Euro
Dusche Neu 2024, 2.800 Euro
zur Info zum HWB Wert 119,6 kWh/m²a bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca eine 20 % Heizkostenreduktion.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
